Haus zum Verkauf €279.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Häuschen? Ruhig gelegenen? Mit tollem Raumkonzept?
Die Immobilie eignet sie sich besonders als Altersruhesitz und zum Ebenerdigen Bewohnen.

Dieser 1989, in massiver Bauweise, errichtete Bungalow wird Sie sowohl vom Inneren, als auch vom Äußeren begeistern. Er besticht besonders durch seine geschickte Aufteilung. Sie werden staunen, wie groß 72m² Wohnfläche sein können.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen verfügt über knapp 21m² und einem Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse. Diese kann mit einer zusätzlichen Markise beschattet werden. Hier lassen sich nicht nur an lauen Sommertagen gemütliche Abende ausklingen.
Angrenzend befindet sich die kleine Wohnküche mit einer neuen Einbauküche. Hier haben Sie Platz für 3-4 Personen. Beide Räume wurden mit modernen Fliesen neu gefliest.

Im hinteren Teil der Immobilie befinden sich das 13m² große Elternschlafzimmer und ein Kinder / Bürozimmer mit einer Größe von 9m².
Das Bad mit Tageslicht befindet sich neben den Schlafräumen. Dieses wurde komplett erneuert und ist ausgestattet mit moderne Fliesen, Fußbodenerwärmung, einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch mit Konsolen.

Eine Diele und ein Wirtschafts- / Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die gesamte Wohnfläche befindet sich ein großer Dachboden. Hier lässt sich vieles verstauen, was Sie nicht täglich benötigen.

Die 30m² große Garage nebst kleiner Werkstatt bieten nicht nur viel Platz für Ihr Auto.

Der Werkstattraum ist sowohl durch die Garage als auch vom Garten zugänglich. So können Sie Ihrer Rasenmäher und Gartengeräte gut hervorholen, ohne das Sie diese am Auto vorbei schieben müssen. Hier befinden sich zudem noch ein WC und eine kleine Waschgelegenheit.
Ein kleines Blockhaus mit zusätzlichem Schleppdach bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit einer externe Grundwasserpumpe können Sie Ihren Rasen sprengen, oder die Beete bewässern. Das schont sowohl die Umwelt, als auch Ihre Geldbörse.

# Ausstattung
1 Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
1 Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 kl. Gäste / Bürozimmer
1 Tageslicht Vollbad
1 Hauswirtschaftsraum

Bodenraum
Garage
Holzblockhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
In der Bärenstadt Esens, an einer nur von Anliegern befahrenen Straße, befindet sich dieser schnuckelige Walmdachbungalow. Das Grundstück ist bepflanzt und SÜD-WEST ausgerichtet. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ostfriesische Sonne genießen.
Ein neues Holzblockhaus kann für kleine Feierlichkeiten mit Grillabenden dienen, eignet sich aber auch hervorragend als Abstellraum für Ihre Gartengeräte.

Die Bärenstadt Esens bietet Ihnen reichlich touristische, als auch kulturelle Angebote. Zur Nordessküste mit Badestrand und Jachthafen sind es nur 3 Kilometer.
Moderne Einkaufszentren sind ebenso im Ort, wie auch sämtliche Schulen, verschiedenste Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Bahnhof und Busbahnhof.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

ANBIETER OBJEKT ID: EF-3691

Weitere Bilder, Grundrisse und Lagepläne senden wir Ihnen gerne per eMail zu.

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-immoteam.de
Ihr Ansprechpartner:
Erich Fecht

04462-923 28- 28
0172-42 70 235

Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1989
Baujahr des Energieträgers: 1989
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs / Endenergieverbrauchs: 83,8kWh/(m² a)
Ausweis ausgestellt am: 23-03-2024
Ausweis gültig bis: 22-03-2034
Warmwasser enthalten: Ja

Kaufpreis:279 .000,-€ zuzüglich 3,57% Käuferprovision

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Geschäftsführer: Erich Fecht Registergericht: Amtsgericht Wittmund, Schloßstr. 11, 26409 Wittmund
Steuernummer: 71/112/00927, Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg (IHK), Ringstraße 4, 26721 Emden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EF-3691