Haus zu vermieten €1.400
90537 Bayern - Feucht

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Doppelhaushälfte mit Anbau zur Vermietung anbieten zu können. Dieses charmante Sandsteinhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage sowie seinem großen Garten. Es bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Neben dem großzügigen Garten besitzt das Haus eine Loggia, eine Garage, einen überdachten Freisitz, einen Geräteschuppen, und sogar ein Gewächshaus für alle Hobbygärtner.

Führung durchs Haus:
Beim Betreten des Hauses führt Sie ein kleiner Vorraum in den Gang, von dem aus die verschiedenen Zimmer erreicht werden können. Das große Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet und eignet sich daher ideal für entspannte Abende. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu entfernen, um eine offene Wohnküche mit Kochzeile zu schaffen. Ansonsten befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres (Kinder)zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette.
Im ersten Stock erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur schönen, hellen Loggia. Die Loggia ist ein charmanter Ort, um sich mit Blick auf die Umgebung zurückzulehnen und zu entspannen, und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe. Zusätzlich verfügt das erste Stockwerk auch über eine kleine Toilette, die diskret hinter einem Schrank im Schlafzimmer verborgen ist, sowie ein weiteres (Kinder)zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Im dritten Stock befindet sich ein bisher noch unausgebauter Dachboden.
Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Zimmer mit einer Werkbank eignet sich ideal für handwerkliche Projekte und DIY-Arbeiten. Ein weiteres Zimmer kann als Lager genutzt werden oder bietet Platz für gesellige Feiern mit Freunden und Familie. Darüber hinaus verfügt der Keller über ein separates Waschzimmer, in dem Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen können.

Lage
Die Immobilie in der Alten Siedlung, überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, mit einer Fahrzeit von beispielsweise 15 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Zudem bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, was das Erreichen umliegender Städte einfach macht." Diese Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur das tägliche Pendeln, sondern auch die Erkundung der Umgebung.
Ein Norma-Supermarkt ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für Ihren täglichen Einkauf. Darüber hinaus ist das lebendige Stadtzentrum von Feucht leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ausstattung
Gartengeräte und Werkzeuge vorhanden
Möglichkeit zum Einbau einer Küche nach Absprache
Schreiner Einbaumöbel in Schlafzimmer
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
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Zu den 1400 Kaltmiete kommen noch 130 Euro Nebenkosten und ca. 200 Euro Heizkosten (berechnet anhand der teuren Öl-Preise aus 2019)
Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten (2800 Euro).

Der Einzug ist ab jetzt möglich, es werden jedoch noch Renovierungen durchgeführt. Diese würden wir gerne mit Ihnen abstimmen. die 3 Zimmer im Erdgeschoss bekommen neue Böden, außerdem soll die Küche neu gemacht werden. Im ersten Stock wird das kleine Bad renoviert und im Dachboden soll gedämmt werden.