Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Im Jahr 1993 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück von etwa 852 m² in massiver Bauweise errichtet. Kurz nach der Fertigstellung wurde das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung umgebaut, wodurch das Objekt über zwei separate Einheiten verfügt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 95 m² und bietet einen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Zimmer variieren in Größe zwischen ca. 10 und 13 m² und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Einbauküche wurde 2013 erneuert und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der als Vorratsraum dient und eine Nebeneingangstür in den Garten hat. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Diese Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet und steht somit frei zur Verfügung.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und präsentiert sich als separate Einheit mit einem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Die zeitlose und gut ausgestattete Küche wurde erst 2018 erneuert und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss können als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 5.160,00 €. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir bewusst entschieden, keine Innenaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss für schnelles und sicheres Internet wurde bereits verlegt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und bietet eine großzügige Rasenfläche, ideal als Spielwiese für Kinder.
Der gemeinsame Hauseingang ermöglicht es, die Wohneinheiten dieser Immobilie sowohl unabhängig voneinander als auch als eine zusammenhängende Einheit zu nutzen. Egal, ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine größere Familie – hier werden sämtliche Anforderungen erfüllt.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,75 %
Grundstücksfläche: ca. 852 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breiholz liegt mit ihren etwa 1.400 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort zeichnet sich durch die einzigartige Lage zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider aus. Die Umgebung lädt demnach das ganze Jahr über zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist die etwa 1 km entfernte Badestelle ein beliebter Ort für Einheimische und Touristen, die eine erfrischende Abkühlung an einem heißen Sommertag suchen. Die Badestelle verfügt über ein flaches und sandiges Ufer, das ideal für Familien mit kleinen Kindern ist.
Breiholz selbst bietet dank verschiedener kleiner Einzelhandelsunternehmen eine für ländliche Verhältnisse gute Infrastruktur. Für größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa zehn Autominuten entfernte Kreisstadt Rendsburg die perfekte Anlaufstelle. Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Anschluss an die A7 und einen Fernbahnhof. Zusätzlich bietet Rendsburg auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Breiholz ist bekannt für seine lebendige Vereinskultur. Es gibt Sportvereine, einen Musik- und Gesangsverein sowie den Schützenverein, die das Dorfleben bereichern. Leben Sie doch einfach dort, wo andere ihren Urlaub verbringen - in der idyllischen Gemeinde Breiholz.Entfernungen:
Fernbahnhof 15,9 km
Autobahn 22,2 km
Bus 0,6 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 358111
