Grundstück zum Verkauf €555.555
Schichauweg 17, 12307 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Im Angebot steht im Alleinauftrag ein Eckgrundstück mit Altbestand und einer Grundstücksgröße von ca. 811 m². Es ist bebaubar mit 1 oder 2 EFH/DHH/ZFH/MFH mit max. 2 Vollgeschossen.
Auf Wunsch können wir auch Projekte für Sie planen.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 811 m².
Da sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-118 befindet, müssen in absehbarer Zeit noch ca. 106 m² als Straßenland an das Land Berlin abgetreten werden. (Siehe Lageplan)
Somit bleiben rechnerisch ca. 706 m² als gesamtes Grundstück übrig.

Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes Tempelhof-Schönebergs liegt das Objekt nach dem Baunutzungsplan im "allgemeinen Wohngebiet". Als Maß der baulichen Nutzung ist eine maximale GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 vorgegeben. Zudem dürfen nur maximal 2 Vollgeschosse sowie ein Keller gebaut werden. Es müssen straßenseitige Baufluchtlinien von 5 m eingehalten werden.
Daraus ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 140 m².

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.
Rückfragen können danach sehr gerne beantwortet werden.

# Ausstattung
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Das heißt sämtliche Medien liegen in der befestigten Straße und somit am Grundstück an. Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits am Bestandsgebäude auf dem Grundstück an.
Eine Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für weitere Erschließungsmaßnahmen wie z.B. Gas gehen zu Lasten des Erwerbers.

Altbestand:
Das Grundstück ist derzeit mit einem voll unterkellertem Bungalow ca. 90m² Grundfläche bebaut, welcher abgerissen werden muss. . Auf dem Grundstück stehen zurzeit zudem eine Garage, ein Schuppen sowie Gewächshäuser, welche für eine maximale Bebauung ebenfalls abgerissen werden müssten. Die Garage ist noch voll funktionsfähig und könnte auch bestehen bleiben. Die Kostenschätzung eines Abrissunternehmens für Abriss und Entsorgung liegt bei ca. 60.000 €. Die Kosten hierfür gehen zu Lasten des Erwerbers, ebenso etwaige Teilungs- oder Vermessungskosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.03.2024

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar je vom Käufer und Verkäufer nach KV-Abschluss.

# Lagebeschreibung
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Schichauweg ist nicht weit entfernt und zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Gegend von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.

Die beliebte Bahnhofstraße in Lichtenrade ist ebenfalls gut erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich noch Einkaufsmöglichkeiten fußläufig am S-Bahnhof Schichauweg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km

# Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: 1142-TI