4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Hier erwartet Sie die derzeit seltene Gelegenheit, eine attraktive 4-Zimmerwohnung Wohnung im Herzen von Giengen zu erwerben. Die Südost Ausrichtung garantiert nicht nur ein angenehmes und helles Raumklima, sondern auch tolle Sonnen-Stunden auf dem riesigen Balkon. Die wahnsinnig zentrale und schöne Wohnlage sorgt nicht nur für kurze Wege zu wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs, auch die Verkehrsanbindung ist ideal und schöne Spaziergänge in der nahen liegenden Natur sind vorprogrammiert!
Die ca. 91m2 große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und wäre sofort bezugsbereit! Durch die vielen Zimmer und den durchdachten Schnitt wird Ihnen hier die Möglichkeit eröffnet für jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit zu halten und auch große Familien haben hier die Chance auf ein bezahlbares Eigenheim!
Nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur von dem aus Sie quasi jeden Bereich der Wohnung erreichen können. Zu einer Seite findet sich das großzügige Elternschlafzimmer welches nicht nur Platz für ein großes Ehebett und einen XXL-Kleiderschrank bietet, sondern auch direkten Zutritt auf einen kleinen Balkon. Daneben findet sich das lichtdurchflutete und große Wohnzimmer welches nicht nur im Winter schöne Kuschelstunden verspricht, sondern Ihnen ebenfalls Zutritt zu einem großen Lounge-artigen Balkon bietet. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und mit Holzdielen ausgelegt, hier wird jede Sonnen-Stunde zu einem Erlebnis, eine kleine Insel der Ruhe inmitten der Stadt! Zudem finden sich zwei helle und toll geschnittene Kinderzimmer, beide bieten ebenfalls wieder Zutritt zu dem 3. Balkon der Wohnung, bedeutet für Sie, egal von wo die Sonne gerade kommt, man findet überall ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft! Weiterhin findet sich eine große und bereits mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattete Küche. Nicht zu vergessen das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusch-Badewannen Kombi ausgestattet ist. Das WC findet sich separat.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum. Das 6-Parteien Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, und wird über eine professionelle und verlässliche Hausverwaltung betreut. Die Fassaden am Haus wurden bereits renoviert.
Nun aber zu einem weiteren wichtigen Punkt, die Wohnung ist in einem absolut tollen und eigentlich rundum durch renovierten Zustand. Sie wurde vor 10 Jahren komplett saniert und bekam neue Fenster, teils neue Bodenbeläge und Anstriche. Das Badezimmer wurde ganz aktuell im Januar 2024 saniert und neu gefliest.
Durch die vielen Fenster und 3 Balkone ist diese Wohnung wahnsinnig hell und extrem attraktiv, wir können es gar nicht erwarten Sie hier durch zu führen! Die lange Suche hat hier ein Ende und wir versprechen Ihnen, Sie werden begeistert sein!
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 367€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 258€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 46€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 52€
Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: ca. 5063€
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Endenergieverbrauch: 67,0 kWh/(m2-a)
Energieeffizienzklasse: B
Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center (Discounter und Co.)
Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!
Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 2,38 % inkl. gültiger MwSt. Satz
Mit Freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
