Haus zum Verkauf €290.000
Bebauung und Beschreibung:
Das Grundstück ist mit Wohnhaus, Anbau und Halle bebaut und hat eine befestigte Hoffläche. Die Außenanlagen sind überwiegend begrünt.
Wohnhaus: Baujahr 1958: KG, EG, ausgebautes DG, Spitzboden, Vollunterkellerter massiver Mauerwerksbau, verputzt, massive Decke über KG (lichte Höhe ca. 2.0 m), sonst Holzbalkendecke, Satteldach in Holzkonstruktion mit roter Dachsteineindeckung
Anbau: Baujahr 1958: EG teilausgebautes DG, nichtunterkellerter Mauerwerksbau, verputzt, Holzbalkendecke, Satteldach in Holzkonstruktion mit roter Dachsteineindeckung
Halle: Baujahr 1971: EG nichtunterkellerter Mauerwerksbau, verputzt, mit Holzständern nach Süden einseitig offen, Pultdach, Eindeckung aus Faserzementwellplatten
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus: durchschnittlich. Die baujahrübliche Ausstattung wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen den heutigen Ansprüchen angepasst. Zentralheizung, isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster, Holztreppe, Du/WC im EG raumhoch gefliest. Bad/Du/WC im DG raumhoch gefliest. Holzdielenböden, durchschnittliche Elektro- und Sanitärinstallation.
Anbau: einfach.
Büroraum
Teilausgebautes Dachgeschoß, Korkbodenbelag
Halle: einfach
Gefliester Bodenbelag, nicht beheizt
Grundrissbeschreibung:
Wohnhaus:
KG: Flur, 3 Kellerräume
EG: ca. 62 m²: Flur, Wohnküche, Speis, Wohn-Esszimmer, Dusche/WC
DG ca. 47 m²: Flur, 3 Zimmer, Bad/Dusche/WC
ca. 9 m²: Treppenhaus/Eingangsbereich
Anbau. EG Büroraum ca. 14 m²
Garage, Wirtschaftsräume (Kiosk mit WC)
DG Lagerraum teilausgebaut mit Treppenabsatz ca. 29 m²
Halle: EG nach Süden offene Halle mit Rollladen
Beurteilung:
Es handelt sich um ein baujahrtypisches Siedlungshaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Der allgemeine Zustand des Anwesens ist insgesamt noch ordentlich. Einzelne Instandhaltungsmaßnahmen (Bad im OG, Elektrische Leitungen) sind alsbald erforderlich. Das Wohnhaus verfügt über einen guten familiengerechten und flexiblen Grundriss. Die Anordnung des Treppenhauses erlaubt mit vertretbarem Umbauaufwand den Umbau zu einem Wohnhaus mit zwei 2-Zimmerwohnungen.
Kupferverblendete Dachgauben (4), Kupferdachrinne
Heizungsart: Kaminofen im EG, Anschluss an die Fernwärme 2012
EG teilweise Bodenheizung im gefliesten Bereich
Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis)
Energieverbrauchswert: 333,6 kWh/(m²xa), bei Gebäudenutzfläche 213,5m²
Energieeffizienzklasse: H
