Haus zum Verkauf €360.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
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Das einzigartige Haus ist von Grund auf gut durchdacht und fachlich in einem super Zustand. So ist zum Beispiel zwischen Garage und Hauseingang eine hochwertige Überdachung erstellt worden. Die Zimmer sind alle hell und gut geschnitten. Zu der gefliesten Doppelgarage gibt es auch eine geflieste Wohnmobilgarage. Im Übrigen ist die Doppelgarage mit Grube und Ölabscheider ausgestattet. Das Obergeschoss ist für eine Einliegerwohnung vorbereitet worden und selbst das geräumige Gartenhaus wie auch die Fassade sind noch einmal gestrichen worden. Sie merken, dass Ihre Traumimmobilie sehr akribisch gepflegt wurde. Wenn Sie sich unseren virtuellen Rundgang ansehen werden, Sie verstellen, dass sich die umliegenden Häuser in einem ähnlichen Zustand befinden.

# Ausstattung
Die Heizungsanlagen ist vom Bruder (Heizungsbaumeister) installiert worden, insofern ist hier auch nicht an Qualität und Fachkunde gespart worden. Die Jalousien sind fast alle elektrisch. Auch das Dach ist vor wenigen Wochen vom Dachdeckermeister für gut begutachtet worden. Wir wollen Ihnen vermitteln, dass dieses Haus immer gut gepflegt und bei eventuellen Schäden von Fachfirmen auf den neusten Stand repariert wurde. Sei noch erwähnt, dass alle Garagentore elektrisch steuerbar sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 766 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

# Sonstiges
Auf Wunsch können einige Möbelstücke übernommen werden.

Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang wie oben erwähnt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-010642