Grundstück zum Verkauf €465.000
26624 Niedersachsen - Südbrookmerland

# Objektbeschreibung
Sie benötigen ein Bürogebäude mit Werkstattflächen und Garagen?
Hier bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, vorhandene Gewerbeflächen mit einem großen nicht bebauten Grundstücksteil zu erwerben.
Alle Büro- und Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoßbereich.
Die nicht bebauten Flächen sind großzügig gepflastert.
Die gesamte Anlage kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Es wurden dauernde Reparaturen und Erneuerungen durchgeführt, das Gebäude weist keine großen erkennbaren Mängel aus.
Die Ausstattung mit Dämmung, Fenster, Isolierung kann als zeitgemäß aus dem Jahre 1982 bezeichnet werden. Der vordere Teil des Gebäudes wurde in 2002 noch einmal aufwendig baulich erweitert.

Das Objekt kann zeitnah in Absprache mit dem jetzigen Nutzer EWE übernommen werden.

Es liegt zu dieser Besitzung ein Gutachten aus 2023 vor, dass bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.

Für weitere Fragen stehen wir unter der Rufnummer 04934 8056100 gerne zur Verfügung.
Eine Besichtigung kann nach Absprache durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 400 m²
Bürofläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Moordorf
Moordorf liegt äußerst verkehrsgünstig in der Gemeinde Südbrookmerland an der Bundesstraße 72, die die Städte Aurich und Emden verbindet. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Anbindung an die benachbarten Städte, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der Nordseeküste, die nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt.
Was Moordorf jedoch besonders attraktiv macht, ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht. Im Ort finden sich eine Vielzahl von Geschäften und Einzelhandelsgeschäften, die sämtliche Einkaufsbedürfnisse abdecken. Für die Gesundheitsversorgung stehen in Moordorf sowohl Ärzte als auch Apotheken zur Verfügung.
Familien mit Kindern schätzen die Verfügbarkeit von Kitas und Kindergärten im Ort, die eine optimale Betreuung und frühkindliche Bildung gewährleisten.
Moordord hat jedoch noch viel mehr zu bieten. Das Moormuseum ist ein faszinierender Ort, der die Geschichte und Kultur der Region zum Leben erweckt. Hier können Sie in die Vergangenheit eintauchen und die Geschichten und Traditionen der Gemeinde entdecken.
Moordorf ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, einer starken Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Moordorf zu einem äußerst attraktiven Ziel für Immobilienkäufer, die das Beste aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort suchen.

# Sonstiges
Horst Peters

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146,90 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 38880 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 860/3344