Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur eine privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet "Ewiges Meer", sondern auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten und renovierter Elemente, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.
Die Immobilie liegt eingebettet in die unberührte Natur des Naturschutzgebiets "Ewiges Meer", was einen unvergleichlichen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2016 und 2021 erneuert, was nicht nur die Ästhetik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Die Hauskläranlage wurde 2021 installiert, was eine moderne und umweltfreundliche Abwasserentsorgung gewährleistet.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 100m² und umfasst eine voll ausgestattete Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Obergeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 88m² und verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1102m² und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der umliegenden Natur. Die Terrasse bietet den perfekten Ort, um die atemberaubende Aussicht auf das Naturschutzgebiet zu bewundern und das ruhige Ambiente zu genießen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.
- Garage
- Kläranlage Baujahr 2021
- gepflegter Garten mit viel Platz
- eine gute Raumaufteilung
- zweite Wohnung mit Möglichkeit zur Ferienvermietung
- Terassenüberdachung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Das Naturschutzgebiet "Ewiges Meer" bildet eine atemberaubende Kulisse direkt vor der Haustür. Lange Sandwege durchziehen die Landschaft und bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Ausritte zu Pferd oder entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur.
Die weitläufigen Wiesen und das ruhige Wasser des "Ewigen Meeres" schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.
Die Nordseeküste ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, spontane Ausflüge ans Meer zu unternehmen, salzige Seeluft zu schnuppern und die Weite des Ozeans zu genießen. Die Stadt Aurich, ebenfalls in 20 Minuten erreichbar, bietet eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in der Region bereichern.
Das nahegelegene Westerholt ist in nur 5 Minuten erreichbar und stellt das Herzstück des alltäglichen Lebens dar. Hier finden die Bewohner eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen vor. Westerholt bietet somit eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ermöglicht ein komfortables und bequemes Leben in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.
Dieses Einfamilienhaus in Eversmeer besticht nicht nur durch seine idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet "Ewiges Meer", sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die Nordseeküste, die Stadt Aurich und das nahegelegene Westerholt. Die umgebende Natur bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung, während die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten das tägliche Leben erleichtert. Es vereint somit das Beste aus beiden Welten – Natur und Bequemlichkeit – und verspricht seinen Bewohnern ein Leben voller Ruhe, Freude und Entdeckungen.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 30 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-364- 01
