Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Göllheim, welches auch eine gewerbliche Nutzung auf dem Grundstück ermöglicht, bietet sowohl modernes Wohnen als auch die Gelegenheit zur beruflichen Entfaltung direkt vor Ort. Mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und einer zusätzlichen gewerblichen Nutzfläche von ca. 73 m² plus Nebennutzfläche ca. 52 m², präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Kombination für die Vereinigung von Arbeits- und Lebensraum.
Das Objekt wurde 2019 erbaut und zeichnet sich durch seinen neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und seine hochwertige, exklusive Ausstattung aus. Die Einbauküche, zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche und das andere mit Wanne - sowie ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Wintergarten sowie die Terrasse und der großzügig angelegte Garten mit seiner ansprechenden Teichanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine Besonderheit ist die räumliche Aufteilung, die ein Umgehen des Treppenhauses im Obergeschoss ermöglicht, was die Wege innerhalb des Hauses verkürzt und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus bieten die großzügigen Büroräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten optimale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause aus.
Zur Immobilie gehören eine 3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichen Außenstellplätzen, was reichlich Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sichert. Die Immobilie liegt zudem in einer ruhigen Gegend, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke geeignet ist.
In puncto Technik und Energieeffizienz ist das Haus auf dem neuesten Stand: Neben einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasserversorgung verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der sich aktuell im Ausbau befindet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Isolierung und Komfort sorgt.
Dieses Objekt bietet somit die perfekte Lösung für diejenigen, die ein modernes, hochwertiges Wohnen mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung kombinieren möchten.
# Ausstattung
• Lage: Göllheim, ruhige Gegend, geeignet für Wohn- und Gewerbezwecke
• Baujahr: 2019
• Wohnfläche: ca. 212 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 73 m² plus Nebennutzfläche ca. 52 m²
• Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt
• Ausstattung: Hochwertig, exklusiv
• Küche: Einbauküche inklusive
• Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne), Gäste-WC
• Heizung: Moderne Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Wintergarten, Terrasse, großer Garten mit Teichanlage
• Besonderheiten: Räumliche Aufteilung ermöglicht Umgehen des Treppenhauses
• Parkmöglichkeiten: 3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzliche Außenstellplätze
• Technik: Glasfaseranschluss (im Ausbau), 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Ideal für: Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hoher Wohnkomfort
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 1921 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Göllheim, einer malerischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Göllheim ist für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft bekannt, die es zu einem idealen Ort für Familien und alle macht, die eine entspannte Lebensweise schätzen.
In Göllheim genießen die Bewohner die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Gegend bietet eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. Hier finden sich traditionelle Häuser in einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt, mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Restaurants und Cafés, die für das tägliche Wohl sorgen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort vorhanden und leicht erreichbar.
Göllheim ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die natürliche Schönheit der Region trägt wesentlich zur Lebensqualität bei und bietet Erholung vom Alltagsstress.
Die Verkehrsanbindung von Göllheim ist praktisch, mit guten Zugängen zu größeren Straßen und der Nähe zu den Städten Kaiserslautern und Mannheim, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Verbindung zur größeren urbanen Zentren haben.
Insgesamt bietet Göllheim ein angenehmes und friedliches Wohnambiente, das besonders für diejenigen attraktiv ist, die die Nähe zur Natur und eine enge Gemeinschaft suchen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 36370#glz8h
