Haus zum Verkauf €350.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Gusseiserne Fenster am Giebel, hohe Decken und weiße Landhaustüren gepaart mit einem traumhaften Weitblick über Felder und Wiesen. All dies nur knapp 1.450 m Luftlinie vom Deich und der Nordsee entfernt. Ihre ostfriesischen Wohnträume werden in diesem denkmalgeschützten Gulfhof vereint. Mit drei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer mit Flügeltüren, zwei weiteren Räumen, einer großen Wohnküche und zwei Bädern bietet der Hof genug Platz für Ihre Familie. Reserven sind im nicht ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls denkbar. Das über 5.500 m² große Grundstück bietet neben dem sensationellen Ausblick auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung - eine Baugenehmigung liegt bereits vor! Die knapp 1.700 m² Bauland nebst Zuwegung haben ein eigenes Grundbuchblatt, somit wäre auch ein Widerverkauf denkbar. Hier bauen Sie auf einer ehemaligen Warft! Überzeugen Sie sich selber bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Hauskläranlage

Beeindrucken werden Sie die historischen, weißen Holztüren, der teilweise erneuerte Holzfußboden, aber auch Details, wie der Terrazzoboden im Eingangsbereich. Die Gas-Heizung des Hauses wurde 2022 neu eingebaut. Die Kläranlage stammt aus dem Jahre 2016. Die Elektrik im Wohnteil ist 2021 neu mit FI-Schutzschalter ausgestattet worden. Auch die Kunststofffenster sind bereits doppelverglast. Altersbedingt sind diverse Sanierungsarbeiten durchzuführen. Der Hof steht unter Denkmalschutz. Dies muss bei Veränderungen und Sanierungen bedacht werden. Eine hohe Sonderabschreibung ist jedoch möglich und lukrativ.
Die Baugenehmigung für den über 155 m² großen Neubau stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre gesamte Familie, Hobby und Natur. Die ideale Kombination aus Moderne in Historie in Einem!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5513 m²
Nutzfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Nicht weit von der Küste entfernt liegt die Siedlung Spiekwerdum von Holtgast bei Gründeich. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Deichstraße zwischen Bensersiel und Dornumersiel. So genießen Sie Zuhause Ihre Ruhe, aber können den Strand, die Gastronomie und auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen! Ideal für Ruheliebhaber!

# Sonstiges
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10396