5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
72631 Baden-Württemberg - Aichtal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059863

In Aichtal präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt.

Entscheiden Sie sich für rund 142 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses befindet. Hier finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen.

Freuen Sie sich im Außenbereich über weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung, hervorragend zur Eigennutzung
+ Paketkauf möglich: DG-Wohnung im selben Objekt ebenfalls erwerblich
+ Abschalten im Grünen durch eine Terrasse sowie eigenem Gartenanteil
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Maximalen Komfort gewährleisten ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.161,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Nur rund 3 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b1529634b2