3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Damaschkestraße 11, 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung die Ruhe und Gelassenheit garantiert!!!

Zum Verkauf steht eine gemütliche und im Jahre 2021 komplett entkernte und modernisierte 3 Raum-Wohnung. Getreu dem Motto "Einziehen und Wohlfühlen" Wird hier der Umzug leicht gemacht!

Alle Räume sind bequem und ohne Probleme vom Flur aus erreichbar. Aufgeteilt auf 3 Räume, sowie Flur, Küche und Badezimmer wurden alle Zimmer mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Den Fußboden im Flur, Küche, Wohn,- und Schlafräumen ziert schicker Designfußboden. Die neuen und edlen weißen Zimmertüren verleihen der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Küche verfügt über eine tolle Einbauküche mit integriertem Elektroherd, Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einer Spüle. Das große Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Auch die Möglichkeit eines separaten Essbereichs ist hier gegeben und steht einem gemeinsamen Familienfrühstück nicht mehr im Wege.

Auch im modern gefliesten Tageslichtbad, welches eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper besitzt, wurde ein großes Fenster verbaut.

Elektrische Rollläden befinden sich im Schlaf- und im Wohnzimmer. Eine Gemeinschaftsantenne versorgt die komplette Wohnung mit einem TV- Signal.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Keller. Der Stromanschluss, sowie der abschließbare Kaltwasseranschluss ist mit den jeweiligen Ableseeinheiten der Wohnungen verbunden.

Jeder Eingang verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Diese befindet sich jeweils in einem Gemeinschaftskeller und versorgt die jeweiligen Eingänge mit Warmwasser und der Heizung. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen wird über einen Dienstleistungsbetrieb durchgeführt.

Freie und kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es rund um die Wohnanlage. Eine Wohnungszuordnung der Stellplätze auf der WEG Verkehrsfläche im Innenbereich erfolgt nicht.

# Ausstattung
Wohnung:
- Elektrik: erneuert 2021
- Wände: Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen
- Fußboden: schicker Designfußbodenbelag
- Türen: neuwertige Zimmertüren in Weißlack
- Bad: modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Küche: tolle Einbauküche (BJ: 2021) inklusive Elektrogeräte (ca. 4.500€)
- TV: Anschluß in WS; KZ und WZ vorhanden
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer

Objekt:
- Heizung: Gaszentralheizung im Keller mit Warmwasseraufbereitung
- TV: SAT Anlage für alle WEG Anlage
- 1. Keller mit einer Fläche 14 qm und der 2. Keller mit einer Fläche von ca. 5,5 qm

Außenanlagen:
- Waschmaschinenstellplatz in Gemeinschaftskeller
- PKW-Stellplätze: freie Plätze rund um das Objekt ohne personelle Zuordnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 40,9 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 3,6 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=DEFnuzgPCG2

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung für die Wohnung und die Verkehrsfläche
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2019-2022
- Protokolle der Eigentümerversammlung (2019, 2022)
- Übersicht der Instandsetzungsmaßnahmen der WEG der Jahre 2010 bis 2019
- Verwaltervertrag
- Baubeschreibung vom 09.03.1992

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024721-1