2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderbare Oberwohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten. Die rückwärtige Lage der Wohnung sorgt für ruhiges Wohnen in einer sehr guten Lage zur Innenstadt. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, so wurde in der gesamten Wohnung, -selbst unter der Dusche- eine moderne, energiesparende Fußbodenheizung installiert, darüber kam ein schicker, dunkler Fliesenbelag. Die gesamte Haustechnik ist überarbeitet und mit vielen zusätzlichen Steckdosen versehen. Der direkt von der Küche zugängliche HWR, bietet aufgrund seiner Höhe viel Staufläche. Das Wohnzimmer, mit dem offenen Küchenbereich, hat aufgrund des Pultdaches eine bis zu 3,72 m hohe Decke, die für ein angenehmes Wohngefühl und gutes Wohnklima sorgt. Ein neu eingebautes Schiebetürelement -mit 3-fach-Verglasung- führt auf den großen Süd-Balkon. Über zwei Markisen lässt sich die Menge der Sonneneinstrahlung wunderbar regulieren und man kann den Balkon auch an heißen Sommertagen nutzten. Das neu gestaltete Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Zur Ostseite liegt Das Schlafzimmer liegt auf der Ostseite, von hieraus kommen Sie auf den zweiten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Fast alle Fenster der Wohnung sind mit neuen, elektrisch bedienbaren Außenrollladen und Fliegengitter ausgestattet. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie sind in 4 Minuten auf dem Marktplatz, wo viele Veranstaltungen stattfinden, haben Bäckerei, Vollversorger, Ärzte, Apotheken, das Allwetterbad und anderes mehr, direkt vor der Haustür und sind trotzdem weit genug ab vom Innenstadtlärm. Der Abstellraum für Fahrräder und der eigenen PKW-Stellplatz, runden dieses stimmige Gesamtangebot ab. Hauswirtschaftskosten 235,- €/M
# Ausstattung
* Baujahr 2003
* Pultdach
* Oberwohnung
* 2 Balkone
* neue Fußbodenheizung
* moderne Elektrik
* Kunststofffenster
* Außenrollläden
* Fliegengitter
* 2 Sonnenmarkisen
* PKW-Stellplatz am Haus
* Fahrrad/Abstellraum
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.986 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt Provisionshinweis:
# Lagebeschreibung
Osterholz-Scharmbeck liegt ca. 15 km nördlich von Bremen, im sogenannten Speckgürtel. Eine gute Infrastruktur sorgt für schnelle Verbindungen mit Bahn und PKW. Die Stadt bietet ein umfangreiches Schulangebot: Grundschulen, 2 integrierte Gesamtschulen (IGS), Gymnasium, berufsbildende Schule (BBS), eine Privatschule sowie eine Musikschule. Sie finden ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten; über den Hofladen bis hin zu verschieden Einkaufszentren und großem Möbelhaus. Das Kreiskrankenhaus, verschiedene Facharztpraxen sowie Pflegeeinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Benannt als Vorstadt zum Garten bietet das Umland der Stadt schöne Erholungsmöglichkeiten (z.B. das Teufelsmoor). Für sportliche Angebote an Jung und Alt sorgen die vielfältigen Vereine und Sporteinrichtungen im Ort und Um zu.
# Sonstiges
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und unter anderem mit einer sehr effizienten Fußbodenheizung versehen, die auch eine energetische Verbesserung bringt. Das Haus hat einen topp Energiewert, der auch den heutigen Anforderungen gerecht wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS-Energieverbrauch: 54 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.08.2015 gültig bis: 08-2025 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: eri 9155
