2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.500
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Metzingen! Diese geräumige 2,5 Zimmer Etagenwohnung im 2. Stock eines 9-Parteien Mehrfamilienhauses bietet nicht nur die perfekte Lage, sondern auch eine großzügige Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die ruhige Umgebung macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Freuen Sie sich auf viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Herzlich willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven 2,5 Zimmer Etagenwohnung im 2. Stock eines 9-Parteien Mehrfamilienhauses in Top Lage von Metzingen.

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der teilweise als Büro genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit ausreichend Platz zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht genießen können.

Die geräumige Küche verfügt über einen Essbereich und bietet Zugang zum kleinen Balkon, perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Im Untergeschoss finden Sie einen zugehörigen Kellerraum sowie einen gemeinsam genutzten Waschraum/Trockenraum. Dank der zentralen Schlüsselanlage für die Hauseingangstür und die Wohnungstür können Sie sich sicher fühlen.

Für zusätzlichen Komfort können Sie eine Garage für 15.000€ erwerben, die im eigenen Grundbuch eingetragen wird. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss von KabelBW. Die Fenster wurden 2002 erneuert und sind doppelverglast, während der Sicherungskasten 2005 mit einer Elektroinstallation für das Badezimmer ausgestattet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Wohnräume und die schöne Aussicht. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, wie einem SidebySide Kühlschrank der Marke LG, Mikrowelle, Backofen, Herdplatte und Abzugshaube. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kurz für Sie zusammengefasst:

• 66,61qm Wohnfläche
• helle und lichtdurchflutete Zimmer
• großzügiger Balkon
• Loggia
• 2005 neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz für das Bad
• Doppelverglaste Kunststofffenster Bj 2002
• Badezimmer (Wanne, WC, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• Waschraum/Trockenraum im UG
• Kellerraum im UG
• ruhige Zentrale Lage mit kurzem Fußweg in die Innenstadt
• Ideal auch als Ferienwohnung und Kurzzeitvermietung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil von Metzingen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Outletcity, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch in puncto Bildung ist dieser Standort attraktiv: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung.

In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Das Zentrum von Metzingen sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Nähe zur nächsten Haltestelle ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt.

Diese Lage in Metzingen zeichnet sich zudem durch die Nähe zu namhaften Unternehmen und die wirtschaftliche Stärke des Standorts aus. Ein ideales Umfeld für eine Immobilie, die sowohl zur beruflichen als auch zur persönlichen Lebensgestaltung beste Voraussetzungen bietet.

• 10 min Fussweg zum Hauptbahnhof Metzingen
• 8 min Fussweg in die Outlet City
• 20 min Fahrtweg zum Flughafen Stuttgart
• 20 min Fahrtweg auf die Autobahnzufahrt A8
• 30 min Fahrtweg nach Stuttgart-MitteEntfernungen:
Flughafen 19 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 15 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA237316