Haus zu vermieten €1.950 290 m²
91207 Lauf an der Pegnitz, Im Wasach 1b

3 Monatskaltmieten

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Hochwertig erstellte Doppelhaushälfte in Ständerbauweise mit Massivholzdecken. Besonders auf Schallschutz nach außen und der Räume untereinander wurde geachtet. Die alu-armierten Holzfenster sind 3-fach isoliert verglast (u-Wert 0.5) und mit Raffstores versehen. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, 1 Lagerraum, 1 Waschraum und den Technikraum mit Wärmepumpen-Inneneinheit, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Rückbefeuchtung, dem PV-Wandler, Zählerkasten und den DSL- und CAT Anschlüssen (alle Wohnräume und Waschraum haben CAT-Anschlüsse). Zu den Stellplätzen liegt ein Wallbox-Anschluss mit 22kW und CAT. Beide Haushälften teilen sich eine Zisterne für Grauwasser (Gartenwasser und Toilettenspülungen, darf im Gemeindegebiet Lauf ohne Abwassergebühr verwendet werden). Erdgeschoss und Obergeschoss haben Fußbodenheizung. Ferner sind Wohnzimmer- Küche und Eingangsbereich gefliest, die weiteren Räume haben Echtholz-Eichenparkett. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet, Siemens Induktionskochfeld, Miele Spülmaschine, Liebherr Kühl-/Gefrierkombi. Außen, hinter den Stellplätzen steht ein Gartengeräteschuppen mit der Möglichkeit, auch Fahrräder unterzubringen.

Im Erdgeschoss Eingangsraum mit Gästebad, Garderobe, ein kleiner Flur mit Treppenhaus, ein 32qm Wohn-Küchenraum mit bodentiefem Fenster und Terrassentür. Daneben ein kleinerer Raum zB als Homeoffice. Obergeschoss 3 Räume und das Bad (Dusche, Badewanne und 2 Becken). Im Dach ein bis zur Firstpfette offenes Studio mit zwei Dachflächenfenstern und einem großen, bodentiefen Fenster im Giebel.

Besichtigungstermine können über die Plattform angefragt werden. Falls dann ein Mietverhältnis aussichtsreich wird, bitten wir um einige Angaben zu Ihrer Bonität (Mieter-Selbstauskunft, 3 Gehaltsnachweise).

Zu den üblichen Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Entsorgung) kommen die Grundsteuer voraussichtlich mit etwa 30€, Versicherung 15€, Filterwechsel 5€ monatl. Wir wollen mit einer Pauschale von 130€ beginnen. Dazu kommen 70€ für die Küche.

Die PV Anlage wird etwa 12000 kWh pro Jahr erzeugen. Hier bietet sich an, dass die Bewohner möglichst viel davon selbst verbrauchen (kostenloser Eingenstromverbrauch). Z.B lässt sich die Wärmepumpe so einstellen, dass Warmwasser am frühen Nachmittag hergestellt wird. Auch liegt ein 22kW Anschluss mit Datenkabel für eine Wallbox an den Stellplätzen. Für die PV würden wir dann eine Pauschale von 120€ verlangen, der Mieter erhält die Einspeisevergütung für den nicht selbst verbrauchten Strom.

Im Wasach 1b
91207 Lauf an der Pegnitz

Das Haus liegt sehr ruhig an einer Sackgasse mit nur noch ganz wenigen Häusern vor einem Waldgebiet in 2.2 km Luftlinien-Entfernung vom Laufer Marktplatz entfernt. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Radius vorhanden.