Haus zum Verkauf €389.000
48308 Nordrhein-Westfalen - Senden

# Objektbeschreibung
Zentral in Senden steht dieser sehr gepflegte Eckbungalow mit großem Wintergarten, Vollkeller und Garage auf einem ca. 885 qm großen Grundstück.
Der parkähnlich angelegte Garten mit seinen Kieswegen bietet Rückzugsmöglichkeiten, und lädt in diversen Nischen und auf kunstvoll gestalteten Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein. Verschiedene Wasserspiele und ein Whirlpool sind ebenfalls vorhanden.
Einige Hochbeete und eine große Garage mit Abstellraum und Holzlager sind neben dem Haus angelegt.

# Ausstattung
Sie betreten direkt aus dem Eingangsbereich kommend den großen Wohn-/Essbereich mit offenem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen und der moderne Gaskamin schaffen an kalten Tagen gemütliche Wärme. Angrenzend befindet sich die Küche. Ebenfalls vom Wohnraum aus betreten Sie ein weiteres Zimmer, zurzeit genutzt als Büro.
Der private Teil ist, getrennt über einen Flur, zu erreichen: Das große, moderne Bad und zwei Schlafzimmer.
Die offene Treppe im Wohnbereich führt in das Kellergeschoss. Hier wurde ein Gästezimmer mit Gäste-WC und Duschbad angelegt, weitere Kellerräume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Gern zeigen wir Ihnen weiteres bei einer Innenbesichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.255,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Senden (Westfalen) grenzt südwestlich an Münster, bis in die Münsteraner Innenstadt sind es per Auto nur etwa 20 Minuten. Der Express- Bus benötigt bis Münster ca. 30 Minuten. Zur Kreisstadt Coesfeld fährt man ebenfalls nur eine halbe Stunde. Im Süden liegt das Ruhrgebiet, Dortmund liegt beispielsweise nur ca. 50 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 333.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 333.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-18
Letzte Modernisierung: Heizungsanlage, Fußböden im Keller, Bad am Schlafzimmer,Erneuerung die. Fußböden, Erneuerung Flachdach incl. Dämmung, uvm.
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47136