Haus zum Verkauf €235.000
Nieskyer Straße 6, 02708 Sachsen - Löbau

# Objektbeschreibung

Willkommen in Kittlitz (bei Löbau), einem malerischen Ort in Sachsen, wo dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integriertem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss auf Sie wartet und zu neuem Leben erweckt werden möchte.

Das im Jahr 1930 erbaute und 2000 umfassend modernisierte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.180 m2 und ist zentral im Ortskern von Kittlitz gelegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist unterkellert. Im Jahr 2000 wurde es umfangreich saniert und modernisiert, wobei die neuen Eigentümer das Erdgeschoss liebevoll zu einer Gaststätte umgewandelt haben. Nachdem eine entsprechende Nutzungsänderung vollzogen wurde, können die darüberliegende großzügige 3-Raumwohnung im ersten Obergeschoss sowie die attraktive 3 – Raumwohnung im Dachgeschoss als Mietwohnungen genutzt werden.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem Jahr 2019 bis auf weiteres vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m2 und einer Gebäudenutzfläche von 318 m2 (laut Energieausweis) bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt drei Wohnungen.

Die Wohnfläche der Gaststätte beträgt 44,18 m2, während die Wohnung im ersten OG großzügige 52,86 m2 und die Dachgeschosswohnung beeindruckende 64,95 m2 Wohnfläche aufweisen. Der dazugehörige Garten des Anwesens ist eine grüne Oase mit einer einladenden Poolanlage, einem Spielplatz und ausreichend Parkplätzen für Bewohner und Gäste.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich derzeit in einem einfachen Zustand, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Modernisierung. Die Eigentümer haben über die Jahre das Anwesen liebevoll gepflegt - transformieren Sie es als neue Eigentümer nun in ein zeitgemäßes Juwel.

Dieses einzigartige Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Gastronomiebetrieb zu führen – eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, das historische Flair von Kittlitz zu erleben und in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus ein neues Zuhause zu finden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung

Das freistehende Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für die Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Wiedereröffnung der Gaststätte im Erdgeschoss. Diese ist mit einer vollständigen Küche und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit integrierter Einbauküche ist nach dem Auszug der Eigentümer in vereinzelten Räumen leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch daher auch die Möglichkeit, direkt Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Das Treppenhaus weist leichte Gebrauchsspuren auf, während die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Im Jahr 2000 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich umgebaut, saniert und modernisiert, wobei die Giebelwand verändert und neue Fenster eingebaut wurden.

Die neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 errichtet. Der Energieausweis, mit einer Gültigkeit bis zum 13.05.2032, gibt Auskunft über die Heizungsart (Heizöl) und die Energieklasse E.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²

Verfügbar ab: verfügbar sofort

**SONSTIGES**

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr: 1930

• Wohnfläche: 165 m2

• Grundstücksfläche: 1.180 m2

• EG (Gaststätte)

• OG (Wohnung 1)

• DG (Wohnung 2)

• Garten mit Poolanlage und Spielplatz

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-05-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

# Lagebeschreibung

Kittlitz Löbau zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die den perfekten Kompromiss zwischen urbanem Leben und erholsamer Atmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Umgebung charakterisiert ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was sowohl den Berufsverkehr als auch die Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten erleichtert. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu Parks und Naturgebieten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nieskyer Straße 6 in Kittlitz präsentiert somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

**Das Wichtigste auf einen Blick:**

• Supermarkt 4,4 km

• Bushaltestelle: 10 m

• Autobahn: 10 km

• Bahnhof: 4,2 km

• Apotheke: 4,1 km

• Grundschule: 350 m

• Kindergarten: 350 m

Direktanbindung an die Bundesstraßen B 178 Löbau - Zittau & B 6 Bautzen - Görlitz

Nächste Anbindung an die Autobahn A 4 Görlitz - Dresden

Bautzen (ca. 25 km)

Nieder Seifersdorf (ca. 16 km)

Weißenberg (ca. 15 km) Über einen Flugplatz verfügt Löbau nicht. Allerdings lassen sich umliegende Flughäfen und -plätze binnen kurzer Zeit erreichen.

Flughafen Dresden \[http://www.dresden-airport.de/index.html\] (70 km) - Verkehrslandeplatz und Passagierflughafen

Flugplatz Bautzen \[http://www.flugplatz-bautzen.com/\] (25 km) - Verkehrslandeplatz

Flugplatz Rothenburg \[http://www.flugplatz-rothenburg-goerlitz.de/\] (38 km) - Verkehrslandeplatz

**Grenzübergänge**

Nach Tschechien

Neugersdorf - für PKW und LKW möglich (15 km) Seifhennersdorf - für PKW und LKW möglich (21km) Zittau - für PKW und LKW möglich (25 km)

Nach Polen

Görlitz - für PKW und LKW möglich (23 km)Entfernungen: Autobahn 10 km Zentrum 4,4 km

**WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BALD PERSÖNLICH KENNENZULERNEN.**

Gerne können Sie uns die vertrauliche Selbstauskunft für Kaufinteressenten vollständig ausgefüllt zukommen lassen. Diese und die Infos zum Datenschutz finden Sie als PDF in der unteren Liste. Keine Sorge, wir behandeln diese Informationen vertraulich und nehmen sie in unsere Kundendatenbank auf.

**KONTAKT & BESICHTIGUNGSTERMIN**

**ANSPRECHPARTNER 1**

Daniel Türk

Telefonnummer:

+49 1732639671

Telefonische Erreichbarkeit

Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,

Sa 08:00 – 16:00 Uhr

Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten

Besichtigungstermine bitte abstimmen.

**ANSPRECHPARTNER 2**

**Markus Deutschmann**

Telefonnummer:

0156/ 78425218     (nur Anruf möglich)

0172 / 1387698      (WhatsApp)

Telefonische Erreichbarkeit

Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,

Sa 08:00 – 16:00 Uhr

Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten

Besichtigungstermine bitte abstimmen.

Kontaktformular Webseite:

**WWW.MARKUS-DEUTSCHMANN-IMMOBILIEN.DE**

Wir von „Lausitzer Immo Coach“ und „Markus Deutschmann Immobilien“ freuen uns auf Ihren Anruf. Nutzen Sie die einmalige Investmentmöglichkeit und lassen Sie sich von uns rund zum Thema Immobilien beraten.

Anbieter-Objekt-ID: DT-448-24