Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Das Haus steht auf einem hammerförmigen Grundstück in zentraler Lage von Beckedorf / Schwanewede. Hier entstand 1948 das kleine Ursprungshaus, welches über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert wurde, bis letztendlich 1991 der Anbau einer Doppelgarage erfolgte.
Auf dem nördlichen und länglichen Teil des Grundstückes wurde das "Bienenhaus" 1972, ein Gartenhaus im Blockhausstil von ca. 35 m² Größe, gebaut und mit Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet. Baurechtlich dient dies allerdings nicht zu Wohnzwecken.
Das Haupthaus besteht aus 3 Wohneinheiten, davon 2 im Erdgeschoss und einer großen, 178,7 m² Wohnung mit geschlossener Loggia im 1. Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Kellerräume. Einer davon dient als Heizungskeller.
Die größere Wohnung im Erdgeschoss von 111,21 m² liegt im Anbau und verfügt über eine Terrasse von ca. 20 m², die zu einem Viertel angerechnet wird. Das Wohnzimmer ist mit ca. 26 m² das größte Zimmer südlich zur Terrasse ausgerichtet. Die weiteren 3 Zimmer sind nahezu gleich groß und mit 15 m² gut nutzbar. Die Küche ist mit ca. 10 m² mittig der Wohnung gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und WC ausgestattet.
Die kleinere Wohnung im EG mit separatem Eingang befindet sich im ursprünglichen Haus. Hier haben wir ein Wohnzimmer mit ca. 20 m² sowie 2 weiteren Zimmern, ein großes Schlafzimmer (17 m²) und ein ca. 10 m² großes Büro oder Kinderzimmer. Ein HWR bietet Raum um Vorräte oder Haushaltsgeräte unter zu bringen.
Das Treppenhaus in das 1. OG grenzt an diesen Teil des Hauses.
Die sehr große Wohnung von fast 180 m² liegt über beiden EG-Wohnungen und hat ein Wohnzimmer in Richtung Garten von ca. 58 m² mit einer angrenzenden geschlossenen Loggia. Zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 25 m² sind vom großzügig bemessenen Flur zu begehen. Ein extra WC, ein Bad und eine ca. 13 m² große Küche runden die Wohnfläche ab.
Der Teilkeller liegt mit einem Kellerraum unter dem Ursprungshaus, die anderen Kellerräume und die Heizung mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung wurden mit dem Anbau errichtet und sind auch vom Garten aus zu erreichen.
Der letzet Anbau erweiterte dann noch die Garage zu einer Doppelgarage im nördlichen Bereich des Hauses. Das Grundstück hat 2 Zufahrten. Eine südliche ausgehend der Straße 'Am Rosenbusch' und einer nördlichen von der Straße 'Am Schulberg'. An diesem Ende befindet sich ein Schuppen sowie das "Bienenhaus".
# Ausstattung
Die Bauhistorie dieses Gesamtkomplexes ist wie folgt in der Bauakte dokumentiert:
Kleines Haus - 1948
Westlicher Anbau und eine Garage - 1964
Nördlicher Treppenhaus-Anbau für das 1. OG - 1971
"Bienenhaus" (ca. 35 m²) im nördlichen Bereich des Grundstückes - 1972
Anbau der Doppelgarage - 1991
Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen zu einem Drittel einberechnet wurden. Die Loggia wurde, da ein geschlossener Raum, voll zur Wohfläche zugerechnet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 6% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 3774 m²
Nutzfläche: ca. 170,30 m²
# Lagebeschreibung
Beckedorf liegt zwischen Aumund-Hammersbeck und Lüssum-Bockhorn, grenzt hier entsprechend an Bremer Stadtgebiet an. Es ist ein Ortsteil von Schwanewede Im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die den 5,7 m² teilen sich 8 Ortslagen.
Die Bus-Linien 642, 644 und die Linie 677 der Weser-Ems Bus verbinden Beckedorf mit Vegesack, Schwanewede, Meyenburg und Uthlede.
Der südliche Teil der Ortschaft ist mit der Linie RS 1 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen im 30-Minuten-Takt von Bremen-Vegesack und Bremen-Farge aus erreichbar.
# Sonstiges
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten.EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS
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Anbieter-Objekt-ID: H1073
