Haus zum Verkauf €710.000
97320 Bayern - Mainstockheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, beeindruckt nicht nur durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, sondern bietet auch zahlreiche Extras für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gartengestaltung ist bewusst noch nicht abgeschlossen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnen
Windfang
Kochen
Flur
Essen
Dusche/WC
Abstellraum

Dachgeschoss:

Ankleide
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Galerie
Bad/Dusche/WC

Kellergeschoss:

Arbeiten
Flur
Gast
Keller
DU/WC
Technik

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich den Traum von einem zeitgemäßen Wohnkonzept und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses Objekts selbst zu erleben.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

Raffstores: Die hochwertigen Raffstores sorgen für eine flexible Lichtregulierung und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Zisterne: Eine intelligente Lösung zur Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung, die nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist.

Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine innovative Heizungslösung, die für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses sorgt.

Vorbereitung für Kaminofen: Genießen Sie gemütliche Stunden vorbereitet für einen Kaminofen, der eine zusätzliche Wärmequelle darstellen kann.

Hochwertige Einbauküche: Die moderne Einbauküche bietet nicht nur funktionalen Komfort, sondern ist auch ein stilvolles Highlight des Hauses.

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Nutzen Sie die Kraft der Sonne zur nachhaltigen Energiegewinnung und speichern Sie überschüssige Energie in einem Batteriespeicher.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird für 211€ im Monat geleast.

Vorbereitung Soundsystem im Wohnbereich: Eine Vorbereitung für das Soundsystem ermöglicht Ihnen ein herausragendes Klangerlebnis in Ihrem Wohnbereich.

Lüftungsanlage: Für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima wurde eine moderne Lüftungsanlage integriert.

Durchgang vom Windfang zur Garage vorinstalliert: Bequemer Zugang zur Garage direkt vom Windfang aus.

Begehbare Dusche: Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine moderne, begehbare Dusche für besonderen Komfort.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Unverbaubarer Blick bis hin zum Schwanberg
Mainstockheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft
Kitzingen.
-kurze Anbindung nach Kitzingen (5 Minuten mit dem Auto)
-gute Anbindung nach Würzburg, Schweinfurt und zu den Autobahnen
A 3 (Frankfurt – Nürnberg) und A 7 (Ulm – Kassel)
-Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn, eingebunden in den VVM (Verkehrsverbund Mainfranken Würzburg)
und in den VGN (Verkehrsverbund
Großraum Nürnberg)
-Evangelisch-lutherischer Kindergarten mit Kinderkrippe
-Grundschule mit dem Schulprofil Inklusion vor Ort, Mittagsbetreuung
-Mittelschule in der Nachbargemeinde Buchbrunn mit Schulbusverkehr und offenem
Ganztagsangebot

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern
und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 354