Haus zum Verkauf €260.760
99817 Thüringen - Eisenach

# Ausstattung
Das schlanke Doppelhaus – Urbanes Wohnen zweifach genießen

Doppelhaus - geteilte Kosten, aber eigenes Haus!

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Highlights:

- einläufige Treppe
- Schlafzimmer mit großer Ankleide
- für kleinere Grundstücke geeignet

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus erhältlich.

Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.


Inklusivleistungen:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Bodenplatte & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Ihr Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie gestalten nur noch die Innenwände in Ihrer Lieblingsfarbe und verlegen die übrigen Bodenbeläge!

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten:

• Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre
• Finanzierung-Summe-Garantie
• 18 Monate Festpreisgarantie
• Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“
• geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)
• 6 Monate Bauzeitgarantie
• 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Vielseitig gestaltbares Grundstück in bester Innenstadtlage von Eisenach (99817)

Grundstücksgröße: ca. 220m²
Kaufpreis: 56.000 €
Bauvoranfrage liegt vor
Art der Bebauung: Ein- bis Dreifamilienhaus


Das Grundstück liegt im Norden von Eisenach im Wohngebiet “Wartenberg”. Die Wohnhäuser entlang der Straße sind in einem charmanten und traditionellen Stil gebaut, was der Umgebung einen zeitlosen Charme verleiht. Die Straße liegt etwas abseits, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Die Bewohner der Straße schätzen die Ruhe und den Frieden, die diese Wohngegend bietet. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten der Stadt Eisenach gut erreichbar. Schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Innenstadt sind in wenigen Autominuten, aber auch bequem zu Fuß
oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bereits vorliegende Bauvoranfragen und Pläne eines Architekten lassen eine Bebauung des Grundstückes mit einem Ein- bis Dreifamilienhaus zu. Dieses Grundstück im ansonsten vollständig bebauten Wohngebiet “Wartenberg” bietet die letzte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in dieser gehobenen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage, zu verwirklichen. Auch Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Sichern Sie sich dieses tolle Grundstück in ruhiger Innenstadtlage.

Bereits vorliegende Bauvoranfragen und Pläne eines Architekten lassen eine Bebauung des Grundstückes mit einem Ein- bis Dreifamilienhaus zu. Dieses Grundstück im ansonsten vollständig bebauten Wohngebiet “Wartenberg” bietet die letzte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in dieser gehobenen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage, zu verwirklichen. Auch Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Sichern Sie sich dieses tolle Grundstück in ruhiger Innenstadtlage.

# Sonstiges
Der Beste Zeitpunkt sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen ist JETZT!

Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT… Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse, etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen auf dem bzw. den vorhandenen Grundstück(-en).

https://www.tc.de/massivhaus.html


Haus mit 125 m² = 260.760 €
(1 Doppelhaushälfte als Einzelhaus.)

zuzüglich Grundstück, Baunebenkosten & Ihren persönlichen Wünschen.
(Die Baunebenkosten enthalten Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen, etc.)
Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.
Erdarbeiten und Bodenplatte sind inklusive.

Ihr Energiesparhaus nach GEG 2023 wird solide und massiv in einer garantiert kurzen Bauzeit für Sie erstellt.


Zum Grundstück:

Vielseitig gestaltbares Grundstück in bester Innenstadtlage von Eisenach (99817)

Grundstücksgröße: ca. 220m²
Kaufpreis: 56.000 €
Bauvoranfrage liegt vor
Art der Bebauung: Ein- bis Dreifamilienhaus


Bereits vorliegende Bauvoranfragen und Pläne eines Architekten lassen eine Bebauung des Grundstückes mit einem Ein- bis Dreifamilienhaus zu. Dieses Grundstück im ansonsten vollständig bebauten Wohngebiet “Wartenberg” bietet die letzte Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in dieser gehobenen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage, zu verwirklichen. Auch Mehrgenerationenwohnen ist hier möglich. Sichern Sie sich dieses tolle Grundstück in ruhiger Innenstadtlage.


Steffen Kleinschmidt
Hausbauberater Town & Country Franchise- Partner
Mobil: 0179/4314842
steffen.kleinschmidt(at)tc.de
https://www.tc.de/massivhaus.html


Sie kennen Ihre finanziellen Möglichkeiten noch nicht? Wir helfen Ihnen gerne mit einer kostenlosen Beratung eines kompetenten Finanzierungspartners.

Bei weiteren Fragen kommen Sie gern per Telefon oder auch E-Mail auf mich zu.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Als Ansprechpartner für Ihre Region unterstützen wir Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz.
Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte.

RUFEN SIE mich AN unter 0179/4314842 oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER.

Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DHAura125 SKL Eisenach 13