Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Der denkmalgeschützte, eingeschossige Putzbau in vom Jugendstil geprägten Heimatstil, mit Biberschwanz gedecktem Mansarddach mit Krüppel- und Fußwalmen, wird dem Architekten Peter Seeberger zugeschrieben.
Der Eingang ist überbaut, teilweise mit Rustika Mauerwerk überwiegend im Sockelbereich und an den Hausecken.
Das villenähnliche Gebäude empfängt den Besucher mit einem weitläufigen Treppenhaus, klassischen Zimmerfluchten und lichtdurchfluteten Räumen. Es wurde 1972 renoviert, dennoch sind viele Details aus dem Baujahr erhalten, Zimmertüren mit profiliertem Rahmen, mit zum Teil original Türbeschlägen, ebenso die Sprossenfenster mit Klappläden. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend aus Holz, heute mit Teppichboden belegt.
Haus und Garten ergeben eine harmonische Einheit. Der parkähnlich angelegte Außenbereich ist komplett eingefriedet, mit seinen Wegen und Außensitzplätzen begeistert er nicht nur Gartenliebhaber.
Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf, das Erdgeschoss, ehemals als Arztpraxis genutzt, beherbergt heute den Windfang, eine Wohndiele, das Wohnzimmer mit kleinem Balkon und zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC, einen Zugang in den Garten und ein weiteren in das Untergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche, das Tageslichtbad, ein Gäste-WC, drei Wohnräume und eine geräumige überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Der Spitzboden beherbergt zwei Wohnräume, einer davon mit Waschgelegenheit und weitere Abstellflächen.
Das Untergeschoss mit direktem Zugang in den Garten, eine Waschküche, dem Heizraum und Abstellflächen.
Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage und weitere Stellplätze davor zur Verfügung. Der separate Abstellraum hinter der Garage bietet Platz für allerlei Gartengerätschaften.
Das repräsentative Anwesen befindet sich in einem altersgerechten gepflegten Zustand, Renovierung und Sanierungsarbeiten stehen an. Vereinbaren Sie einen Termin zu einer Führung durch diese besondere Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Denkmalgeschützes freistehendes Einfamilienhaus
Massiv errichtet
voll unterkellert
mit Balkon im Erdgeschoss
im Obergeschoss überdachter Freisitz
Der Spitzboden über eine Treppe (keine Ausziehleiter) zugänglich, ist nicht gedämmt, hier befinden sich 2 Wohnräume einer davon mit Waschgelegenheit und Abstellflächen
Böden: Holz mit Teppichboden, tlw. PVC, Laminat und Fliesen
Fenster: einfach verglaste Holzfenster, im Obergeschoss zwei Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend mit Klappläden.
Haustür aus Holz, mit Fensterausschnitt
Zimmertüren Füllungstüren aus Holz
Heizung Gaszentralheizung von 1990, der Brenner von 2009
Heizraum mit Feuerschutztür
Garage mit separatem Abstellraum 1975
KFZ-Stellflächen vor der Garage
Parkähnlicher Garten
komplett eingefriedet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1303 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Rockenhausen, eine Stadt im Donnersbergkreis /Rheinland-Pfalz, sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Zentral gelegen im Alsenztal auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach finden Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Kindergärten, Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen für ein familientaugliches Umfeld.
Die Bahnstrecke Bingen - Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz-Takt) sorgt dafür, dass die Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen ist und macht Sie mobil auch ohne Auto.
Mit dem Auto von Rockenhausen nach:
Kaiserslautern 35 min.
Bad Kreuznach 35 min.
Winnweiler 15min.
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten beraten Sie umfassend welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 321-05494
