Haus zu vermieten €2.414
21029 Hamburg - Bergedorf

Objektbeschreibung
Bei der freundlichen, zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet und zum 01.06.2024 bezogen werden kann. Zwei Badezimmer (eins mit Regendusche) zählen neben attraktiven 4 regulären und zwei Durchgangszimmern zu dem Haus. Ein Zimmer im 1. OG ist sehr groß, da Ess- mit Wohnzimmer mittels eines Durchbruchs verbunden sind. Von den Durchgangszimmern kann eines als Büro, Gästezimmer o.Ä. genutzt werden, da hiervon nur der nicht sehr frequentierte Kellerraum (Heizungsanlage etc) abgeht. Das andere wurde bislang als begehbarer Kleiderschrank genutzt (verbindet Schlafzimmer mit oberem Bad).
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 470 Quadratmetern ist alles möglich. Ein großer, von der Küche abgehender Balkon von circa 16 qm ermöglicht gemütliches Beisammensein in der Sonne. Zudem gibt es einen mit Rotklinker gebauten Schuppen, der Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. bietet.
Zu dem 100 Jahre altem, aber 2016 komplett sanierten Objekt gehören Annehmlichkeiten wie eine gehobene Einbauküche mit ausschließlich Markengeräten (Kühlschrank von Neff, Herd von AEG, Spülmaschine von Siemens) . Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen lange Wege. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.414 Euro.

Ausstattung
- Echtholzdielen im 1. und 2. Geschoss
- Fliesen und hochwertiges Parkett im EG
- dezenter, gemütlicher Vinylboden in der Küche
- geschlossene Holztreppe
- Heizung, Elektrik, Boden, Bäder, Küche wurden 2016 kernsaniert; Zweitbezug

Lage
Das Objekt befindet sich im echten Geheimtipp Alt-Nettelnburg (PLZ 21035).
In die Bergedorfer Fußgängerzone kommt man mit dem Rad in 7 Minuten. Ruhig und grün in einer 30er Zone und doch nur 900m von der nächsten S-Bahn Station entfernt. Mit der S 2 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 18 Minuten. Eine Buslinie hält direkt vor der Tür, weitere sind ganz in der Nähe.
Alt-Nettelnburg ist eine besonders kinderfreundliche Gegend, die sich durch viel nachbarschaftliches Engagement auszeichnet. Aktionen wie der Nachbarschaftsflohmarkt zweimal im Jahr, Laternenumzug mit Feuerwerk und Spielmannszug, wahnsinnige Halloween-Dekoration usw. machen es zu einem ganz besonderem Fleckchen.
Zu Fuß erreichen Sie einige Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Restaurants und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Postannahmestellen usw.

Sonstiges
Besichtigungen werden erst für die Woche nach Ostern vereinbart. Bitte stellen Sie sich aussagekräftig vor.

Die Kinderzimmer wurden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht, können aber natürlich besichtigt werden und sind im guten Zustand.

In den Nebenkosten sind Strom, Gas und Kabel nicht enthalten und müssen vom Mieter angemeldet werden.