Haus zum Verkauf €499.000
26427 Niedersachsen - Neuharlingersiel

Traumhafte Immobilie in ruhiger Sackgassenlage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine idyllische Sackgassenlage und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1000m², inklusive eines malerischen Teiches und verschiedenen Terrassen zum Entspannen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Haupthaus mit ca. 177 m² und einen gemütlichen Anbau mit ca. 27 m², der sich divers nutzen lässt. Für Ihre Fahrzeuge oder Gartengeräte stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut, aber in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, sodass es jeglichen Komfort bietet. Besonders beeindruckend ist der imposante dreiteilige Wintergarten mit Kamin, der sich angrenzend zur Küche befindet und Ihnen ein ganz besonderes Wohnambiente schenkt. Im Jahr 2006 wurde das Dach erneuert und mit einer PV-Anlage ausgestattet, die bei einer Volleinspeisung eine Vergütung von ca. 250-300 € im Monat erzielt - eine wunderbare Möglichkeit, Ihre Energiekosten zu reduzieren. Auch die Bäder erhielten im Jahr 2018 eine hochwertige Modernisierung und die Fenster wurden bereits getauscht, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Das Smart Home System "Homematic" sorgt für eine bequeme Steuerung der Haustechnik, und die hochwertigen Einbaumöbel sowie die traumhaft angelegten Außenanlagen aus dem Jahr 2019 lassen kaum Wünsche offen. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 157, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2014, Energieklasse: E

Dieses exklusive Angebot liegt sehr küstennah in der kleinen Ortschaft Hartward zwischen den Nordseeheilbädern Neuharlingersiel und Bensersiel, mit Häfen, herrlichen Stränden und Wellnesseinrichtungen. Das Grundstück grenzt an ein Vogelschutzgebiet und bietet einen freien Blick auf den Deich. Das gesunde Reizklima lockt jährlich viele Reisende in die Region. Nur ca. 3 km entfernt liegt die Stadt Esens, hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüberhinaus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie diverse Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Engel & Völkers ID : W-02SX7E

Ansprechpartner: Carsten Janssen