4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zmmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Die rund 94 m² Wohnfläche, verteilen sich auf drei schöne Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, eine Küche sowie ein Badezimmer ohne Fenster.
Seit 2021 besteht ein Mietverhältnis. Eine Mieterhöhung wäre nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 € erworben werden.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Download unseres Exposés.
# Ausstattung
- 3 schöne Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Toilette, Waschmaschinenanschluss und Duschwanne
- separates WC
- wunderschöner, beheizbarer Wintergarten mit rund 8 m² Fläche und ist der Wohnfläche angerechnet
- die Einbauküche gehört nicht zu dieser Wohnung
- gepflegte Außenanlage
- zu dieser Eigentümergemeinschaft gehören 15 Wohneinheiten
- die Wohnung ist seit 2021 vermietet
- die monatliche Mieteinnahme betragen 940,00 € plus 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz
- Mieterhöhungen sind nach den gesetzlichen Vorgaben möglich
- Kündigungsfristen nach den gesetzlichen Vorgaben möglich
- ein Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung kann optional für 15.000,00 € erworben werden
- ab dem 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 535 € im Monat, darin enthalten ist die Rücklagenzuführung in Höhe von 139,17 € im Monat für Haus und Tiefgarage
- die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf rund 230,00 € für Betriebskosten und Heizung/Warmwasser
- die Rücklagen der Wohnanlage belaufen sich zum Stand des 31.12.2022 auf rund 42.245,15 €
- die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich zum Stand des 31.12.2022 auf rund 16.129,50 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Friedberg ist eine Stadt in Bayern, die sich im Landkreis Aichach-Friedberg befindet. Sie liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von rund 34 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 30.000 Einwohnern. Friedberg ist in mehrere Stadtteile unterteilt, darunter Friedberg-Stadt, Friedberg-West, Friedberg-Ost und Friedberg-Süd.
Das Stadtbild von Friedberg ist geprägt von historischen Gebäuden und einer charmanten Altstadt. Besonders sehenswert ist die Mariä Himmelfahrt Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde und zu den ältesten Kirchen in Bayern zählt. Auch das Schloss Friedberg, ein imposantes Renaissancebauwerk, ist einen Besuch wert.
Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Wittelsbacher Golfclub Friedberg ist ein beliebter Anlaufpunkt für Golfbegeisterte, während der Friedberger Baggersee im Sommer zum Baden und Entspannen einlädt. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Friedberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut erreichbar.
Insgesamt ist Friedberg eine lebenswerte Stadt, die mit ihrem historischen Charme, der schönen Landschaft und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
# Sonstiges
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 365.000,00 €. Der Stellplatz kann für 15.000,00 € erworben werden. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 380.000,00 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 17.05.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JG-403
