Haus zum Verkauf €398.400
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Reihenmittelhaus liegt in einer der besten Lagen von Coburg auf dem Marschberg.
Das Gebäude und das Umfeld machen einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck und wurden über die Jahre immer wieder renoviert. Nachdem das Haus durch seine Mittellage sowieso schon mal halb so viele Außenwände aufweist, sollte es durch die fast neue Heizung von den Neben-/Heizkosten bei normalem Wohnverhalten recht kostengünstig liegen.

# Ausstattung
Anbei noch Ausstattungsmerkmale lt. Auflistung

* teilweise Kunststofffenster bereits ausgetauscht
* Bad vor 8 Jahren renoviert
* Heizung Gas wurde mit allen Zuleitungen im Mai 2021 erneuert
* separate Garage in unmittelbarer Nähe Nr. 5 mit ca. 15 qm
* kleiner Garten mit Hütte für die Gartengeräte ca. 170 qm
* gute Aufteilung der Wohnfläche
im UG ca. 44 qm, EG ca. 53 qm und OG ca. 53 qm.

Die Flächennutzungspläne und -aufteilungspläne sowie Grundrisse werden nach Wunsch zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Verkaufspreis incl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Marschberg, Wohngebiet, zentrale Lage (50 m zum Stadtbus mit halbstündiger Frequenz). Kindergarten, Schule - alles in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Auf Wunsch und nach Absprache kann auch ein Teil der zeitlosen und sehr geschmackvollen Inneneinrichtung übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: 9001 (1/9001)