Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das Dreiparteienhaus, errichtet im Jahr 1968 und erweitert um einen rückwärtigen Anbau steht in beliebter Wohnlage von Cochem und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Burg.
Die Immobilie erstreckt sich über ein ca. 1420 Quadratmeter großes Hanggrundstück. Das Wohnhaus ist über eine Außentreppe zugänglich. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten auf einer separaten Ebene erfordert Pflege, belohnt jedoch mit einem fantastischen Blick auf das Moseltal.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 143 Quadratmeter und präsentiert sich mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine moderne Einbauküche mit Theke lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktischer Spint bietet Lagermöglichkeiten. Eine große Terrasse befindet sich im rückwärtigen Bereich. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-Bad und ein Tageslichtbad komplettieren diese Etage.
Die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss bietet ähnliche Vorzüge und ist ca. 148 Quadratmeter groß. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein großzügiger Balkon im rückwärtigen Bereich erweitern die Möglichkeiten dieses Stockwerks. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit an kühlen Abenden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung von etwa 59 Quadratmetern. Diese Einheit ist noch im Originalzustand und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und eine großzügige Dachterrasse auf dem rückwärtigen Anbau. Ein zusätzliches Zimmer bietet Erweiterungsmöglichkeiten dieser Wohnung.
# Ausstattung
Viel Stauraum findet sich im Keller und auf dem Dachboden. Die Böden der Wohnungen sind mit Stäbchenparkett, Fliesen und PVC ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1990, während das Kunstschieferdach aus der Bauzeit stammt. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster, größtenteils aus den Jahren 2006 und 1998. Einige wenige Fenster sind noch original. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert, während die anderen Sanitärbereiche noch aus der Bauzeit stammen. Zum Kaufpreis gehören zwei hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2000 überarbeitet.
Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 5.310 Einwohner zählende Stadt Cochem liegt reizvoll an der Mosel und ist geprägt durch Handel und Tourismus. Cochem mit den Stadtteilen Cond, Sehl und Brauheck ist die Kreisstadt des Landkreises Cochem-Zell und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen, Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt. Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 60 km entfernt.
Das einmalige Ensemble aus Reichsburg, historischer Altstadt und wundervoller Flusslandschaft lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an. Eine Zierde für die Stadt sind auch das im Barockstil erbaute Rathaus, der Marktplatz mit Martinsbrunnen und die alten Fachwerkhäuser.
Cochem verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist die Stadt eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2022
Gültig bis: 2032-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5674
