Haus zum Verkauf €280.000
10115 Berlin - Mitte

Hallo, das Haus befindet sich in Gartow (Niedersachsen). Es ist auch perfekt als Wochenendhaus oder Ferienhaus geeignet.

Ich biete hier unser modernisiertes Einfamilienhaus, in absolut idyllischer Lage an. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist ideal für Familien.
Der Wald ist keine 200m entfernt.Die Kita, die Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der wunderschöne See sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier kann man in einer tollen Nachbarschaft die absolute Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Gartow ist ein wunderschöner Urlaubsort und hier kann man wirklich sagen: Wohnen wo andere Urlaub machen.

Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und 2 Holzschuppen, eine Terrasse,eine Beregnungsanlage mit hauseigenem Brunnen, Mährobotervorbereitung etc. Das Haus ist Teilunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Platz für Hobbys. In unserem Fall ist dort ein kleiner Kraftraum und eine Vorrats/Abstellkammer sowie ein Raum für Waschmaschine, Trockner und die Pumpe der Beregnungsanlage. Zudem ist es komplett Umzäunt und hat eine sehr angenehme Größe.

Das Haus wirkt zwar auf den ersten Blick von außen relativ klein aber wenn man es betritt, merkt man dass es ein echtes Raumwunder ist.

Glasfaser ist angeschlossen, dementsprechend ist für Highspeed-Internet gesorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Flur, die Küche und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das im Grundriss rot gekennzeichnete ist eine nicht mehr existente Wand.

Im 1. Stockwerk befinden sich 3 Zimmer plus ein kleineres und das zweite Badezimmer.

Es wurde in den letzten Jahren sehr viel investiert.
Alle Fenster im Erdgeschoss und der 1. Etage wurden 2015 gegen isoliertverglaste Fenster ausgetauscht. 2021 wurden alle Kellerfenster erneuert. Die Haustür kam ebenfalls neu.

Die Gasheizung wurde 2015 installiert.
Zusätzlich bietet ein Kamin im sehr geräumigen Wohnzimmer immer eine wohlige Wärme. Unser Gasverbrauch liegt bei ca 80kwh pro m².
Ein Verbrauchsausweis wird noch beantragt.

Die Küche wurde 2014 neu eingebaut. 2020 kam noch ein Apothekerschrank und ein weiterer Schrank hinzu. Der Induktionsherd ist aus dem Jahr 2022 und der Geschirrspüler vom Dezember 2023.

Im Jahr 2019 haben wir das Haus gekauft und mit dem Sanieren begonnen.
2019 wurde im gesamten Haus die komplette Elektroinstallation erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Das absolute Highlight des Badezimmers, ist die große Duschtrennwand die zu beiden Seiten verspiegelt ist.
Es wurden fast alle Decken im Erdgeschoss durch Trockenbaudecken mit Spots ersetzt sowie die Decke im Flur der 1. Etage.
Alle Wände hab ich mit Rollputz der Firma Knauf gemalert.

2021 kam eine Beregnungsanlage die vom hauseigenen Brunnen gespeist wird (inkl neuer Pumpe, die Anlage ist per App steuerbar) hinzu. Ebenfalls wurde ein Mähroboter installiert und rings um das Grundstück Rasenmähkantensteine gelegt.

2022 wurde das Badezimmer im 1. Geschoss komplett erneuert inkl. Fußbodenheizung und clever geschnittener Badewanne um den Platz optimal zu nutzen.

2023 wurde in einem Schlafzimmer oben eine Fußbodenheizung neu installiert und neues Laminat gelegt.

2023 kam eine 9,84 kW PV Anlage auf das Dach inkl Speicher. Bei Stromausfällen wird sie über einen Schalter vom Netz getrennt und man kann trotzdem komplett autark sein. sie ist in Süd/Ostausrichtung installiert.

2023 wurde die Kellerüberdachung erneuert.

2023 eine neue isolierte Dachluke zum Dachboden verbaut

2024 die Zwischendecke wird mit einer 160mm U 0.32 Dämmung und einer Raumseitigen Dampfbremse verlegt.Auf dem Dachboden werden noch ö22mm OSB Platten verlegt. Dadurch hat man auf dem Dachboden jede Menge zusätzlichen Stauraum.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen!!!