Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
„Die beste Zeit, um in eine Kapitalanlage zu investieren, war gestern. Die zweitbeste Zeit ist heute.“
Dieses chinesische Sprichwort trifft den Kern dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit. Solch ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus bietet Potenzial, das keine Wünsche offen lässt.
Mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Bank und einem Rechtsanwalt sowie elf Wohneinheiten erstreckt sich diese Immobilie über mehrere Gebäudebereiche. Sie bietet nicht nur aktuelle Mieteinnahmen, sondern auch Zukunftspotenzial für Mietsteigerungen.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, einem charmanten Nebenhaus und einem ausgebauten Hinterhaus mit Maisonettewohnungen. Die langfristigen und mittelfristigen Mieter sind ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie zu einer stabilen und lukrativen Kapitalanlage macht.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten und die Stellplätze im Innenhof bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die umfangreiche Kernsanierung, die zwischen 1996 und 1997 durchgeführt wurde, hat das historische Gebäude in einen zeitgemäßen, werterhaltenden Zustand versetzt. Seither wurden fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um den Standard zu erhalten.
Sind Sie bereit für Ihre nächste Investition? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns!
# Ausstattung
- Baujahr: 1900
- Wohnfläche: 723 m²
- 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- voll vermietet – ohne Mietrückstand
- unterkellert
- jährl. Nettokaltmiete: 56.125,68 €
- durchschnittliche Nettokaltmiete/m²: 6,64 €
- Renditesteigerung durch Mieterhöhung möglich und empfehlenswert
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) der Gemeinde Raguhn-Jeßnitz im Kreis Anhalt-Bitterfeld liegt im Jahr 2023 bei 6,79 EUR /m².
Quelle:
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-gemeinde-raguhn-jessnitz-kreis-anhalt-bitterfeld/
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1348 m²
Vermietbare Fläche: ca. 723 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Raguhn, einem charmanten Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz, idyllisch an der Mulde gelegen. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.
Die Region Raguhn-Jeßnitz zeichnet sich durch ihre vielfältige Naturlandschaft aus, die von Wäldern und Gewässern durchzogen ist. Hier können Sie die malerische Umgebung genießen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport in unmittelbarer Nähe erleben.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Nähe zur Stadt Dessau-Roßlau bietet zudem eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Leipzig und Halle. Damit ist Raguhn-Jeßnitz ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 5,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0 km
# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7343
