Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
In gepflegter Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, haben Sie die Möglichkeit eine wirklich außergewöhnliche Immobilie zu erwerben. Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1970 im Bungalowstil, bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 4 Zimmer. Hier spielt sich das Leben auf nur einer Ebene ab. Über die Zufahrt bzw. die Zuwegung, gelangen Sie vor Ihre Eingangstür. Hier empfängt Sie das Haus mit einer geräumigen Diele, nebst einem Gäste-WC, einer Garderobe und dem Zugang zum Wannen-Badezimmer mit Fenster. Weiter geht es mit der Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet wurde. Drauf folgt das über 22 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Garten sowie zu einer der zwei Sonnenterrassen. Weiter geht es mit dem hervorragend geschnitten Elternschlafzimmer, welches genügend Stellfläche für ein großes Doppelbett, Kommoden und einen Kleiderschrank bietet. Die Zwei Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 9 m² und ca. 7 m² vervollständigen die Zimmeranzahl auf insgesamt 4.
Der Teilkeller sowie auch der Dachboden, eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Allerlei. Die dazugehörige Garage für Ihren PKW rundet das erstklassige Angebot nochmals ausgezeichnet ab.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort frei
Kaufpreis pro m²: 3.192,31 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Ritterhude erfreut sich insbesondere auf Grund seiner sehr zentralen Lage und der Stadtnähe zu Bremen großer Beliebtheit. Die Nachfrage nach geeigneten Immobilien ist rasant gestiegen, weshalb sich Ihlpohl gerade in jüngster Zeit immer mehr als bevorzugter Wohnbereich herauskristallisiert. Im Wesentlichen wird dies durch Neubebauung von Wohnungen, Häusern sowie Gestaltung moderner Einkaufszentren zum Ausdruck gebracht.
Trotz erheblicher Modernisierungsmaßnahmen wird seitens der Behörde Wert daraufgelegt, den fast dörflichen Charakter dieser schönen Gemeinde im Landkreis Osterholz zu wahren. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Banken, Post, Tankstelle, Friseure, Reisebüro und Restaurants der deutschen oder internationalen Küche im näheren Umfeld.
Der Ritterhuder Bahnhof, mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Bremen / Bremerhaven, ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zur Autobahn wurde der Lärmpegel, nach Aufstellung von Lärmschutzwandsektionen im vergangenen Jahr, erheblich reduziert. Durchgangsverkehr durch Autos besteht kaum. Autofahrer gelangen zu Anschlussstellen der A 27 entweder am ehemaligen Ihlpohler Kreis oder ab Auffahrt Industriehafen.
Weiterhin befinden sich in Ritterhude Schulen der unterschiedlichsten Stufen sowie Kindergärten. Naherholung pur bieten sich z. B. durch gut ausgebaute Radwanderwege im Bereich der Hammeniederung bis hin nach Worpswede, entlang der Lesum oder ins beliebte Blockland. Darüber hinaus verfügt Ritterhude über moderne Sportzentren u.a. für Fußball, Tennis, Schwimmen.
# Sonstiges
Weitere Eckdaten zu Ihrer Immobilie:
- Neue Gasheizungsanlage der Firma Brötje mit Warmwasserspeicher Bj. 2021
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Ruhige Sackgassenlage
- Garten (Pflegeleicht angelegt)
- Teilkeller und Dachboden
- Pkw-Garage
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Garderobe
- 2 Terrassen
Wichtiger Hinweis:
Zweifelsfrei entspricht die Ausstattung nicht komplett den neusten Anforderungen und sollte vor dem Einzug grundlegend überarbeitet werden. Wenn Sie vielleicht sogar selber über handwerkliches Geschick verfügen und/oder gute Verbindung zu Handwerkern haben, dann können Sie hier Ihren Traum von den Eigenen vier Wänden zu einem ausgesprochen guten Preis-/Leitungsverhältnis verwirklichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 372.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-2751
