Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Erstbezug - TOP-Wohnhaus mit ELW - mit Balkon, Terrasse, Garten, Garage !!!
Das besonders attraktive Wohnhaus für die Familie - oder als Mehrgenerationenhaus
mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Ideen sind gefragt,
direkt einziehen und wohlfühlen !!!
NEUBAU-Situation - in 2023 / 2024 kernsaniert - hochwertige Ausstattung.
Fast alles NEU !!!
Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik, Anschluss und Leitungen für Wasser /
Abwasser / Heizung, Rolladen, Bodenbeläge, Raumaufteilung, Bäder,
Terrasse, Balkon/Loggia, Garage, energetische Dämmung, Drainagen, etc.
Ruhige Wohnlage - angrenzende Spielstraße
7 Zimmer – 2x Küche - 3x Bad - G-WC - Balkon /Loggia - Terrasse - Garten - Garage
Wohnfläche ca. 181 m2
zus. Nutzfläche - UG / Keller ca. 40 m2
zus. Terrasse ca. 44 m2 (teil überdacht)
zus. Dachboden - Ausbaureserve ca. 30 m2
zus. Garage - ca. 17 m2
Etagen-Aufteilung UG - EG - OG - DG wie folgt:
UG
mit Einliegerwohnung o. Büro o. Gewerbe (z.B. Kosmetik & Podologie & Wellness, etc.)
mit separatem Eingang (Tür mit Mehrfachverriegelung) - mit Küchenanschluss
mit direktem Ausgang zur Terrasse / Garten / Garage
mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit Wasch- und Trockenraum
mit Abstellraum und dem großzügigen Heizungsraum
EG
mit Eingangsbereich / Flur
mit Gäste-WC (mit Fenster, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit großem Wohnzimmer (ca. 32 m2) - offen zum Küchenbereich hin
mit Ess- und Küchenbereich (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich)
mit Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Balkon- / Loggia-Bereich)
mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank)
Treppe mit Zugang zum UG
Treppe mit Zugang zum OG
OG
mit Diele - Flur - mit Platz für 2 große Wandschränke (als Garderobe / Ankleidebereich)
mit Tageslichtbad (mit Regen-Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank)
mit Schlafzimmer-2
mit Schlafzimmer-3
mit Schlafzimmer-4
mit Schlafzimmer-5
DG
mit weiterer Ausbau-Reserve (für Zimmer / Büro / Hobby) - Dach neu - Decke gedämmt !!
Garage:
Kernsaniert - gefliest – mit neuem Dach (Sandwich-Dämmung) - mit Fenster
Sectional-Garagentor (mit E-Antrieb - Handsender)
Vorderer Bereich der Garage wurde neu gepflastert - mit Drainage
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Sonstiges:
Wärmeschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Alu-Wärme-Schallschutz-Rolladen mit E-Antrieb
Bodenbelag - hochwertige Fliesen, Laminat, Vinyl
Moderne Deckengestaltung im Bereich Küche, Wohn- und Esszimmer
mit indirekter Deckenbeleuchtung (mit Farbwechselfunktion)
Treppe zum OG wurde komplett bearbeitet (mit Liebe zum Detail)
Garage incl. Sectionaltor (mit E-Antrieb)
Türöffner mit Kamera-Funktion
Haustür und Nebeneingangstür (im UG) als Sicherheitstür (mit Sperrbügelschloss)
VAILLANT-Gas-Zentralheizung und zudem - DE DIETRICH Festbrennstoff-Allesbrenner
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas - zusätzlicher Allesbrenner vorhanden
Endenergiebedarf: 87,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
# Lagebeschreibung
66540 Wiebelskirchen - als größter Stadtteil von Neunkirchen und ist als Wohnort
sehr gefragt - verfügt über eine ausgeprägte eigene Infrastruktur mit stetigem Wachstum.
Im sanierten Ortskern befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte.
Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kita, Schulen und die angrenzende Naturlandschaft
für Erholung und Hobby sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung
zur Autobahn A6 und A8 sowie die Erreichbarkeit mit Bus und Bahn unterstreicht
die besonders interessante Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 290272
