Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem idyllischen Leben im charmanten Worpswede, umgeben von ländlicher Ruhe und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortsgeschehen? Suchen Sie eine Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das sein, wonach Sie suchen!
Im Jahr 1961 wurde dieses ansprechende Haus auf einem Grundstück von 1.064 m² errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1976 mit der separaten Einliegerwohnung erweitert, dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 165 m² bietet diese Immobilie umfassenden Wohnkomfort. Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2010 sowie die Installation einer Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage sorgen für zeitgemäße Ausstattung und Energieeffizienz.
Treten Sie ein und entdecken Sie dieses Haus! Der barrierefreie Zugang führt Sie durch eine stilvolle Haustür in einen Flur mit modernen Fliesen.
Das einladend helle Wohnzimmer auf der linken Seite bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und ist mit der überdachten Holzterrasse mit gemütlichem Ambiente verbunden. Genießen Sie hier wetterunabhängig gesellige Abende im Freien – denn durch ein transparentes Folienrollo, das elektrisch heruntergefahren werden kann, können Sie die Abende mit Ihren Liebsten verlängern.
Die angrenzende helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das stilvoll modernisierte Badezimmer in der Mitte des Hauses verfügt über hochwertige Ausstattung und einer begehbaren Dusche. Fußbodenheizung ist im Badezimmer, Flur sowie im Gäste-WC vorhanden.
Auf der rechten Seite des Eingangs befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei kleinere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer oder als Büro.
Die separate Außentreppe führt zur oberen Wohnung mit einer kleinen Loggia. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einem modernen Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche und einem gemütlichen Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer bietet mit seinen Dachschrägen einen besonderen Charme. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht herein und vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten.
Der schöne Garten rund um das Haus ist eine Spieloase für Kinder und bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten sowie für Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Carports und ein Carport für Anhänger sind Teil des Anwesens. Zudem stehen zwei Schuppen zur Verfügung.
Dieses charmante Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweise:
* Nicht alle Fotos entsprechen dem aktuellen Stand.
# Ausstattung
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ALLGEMEINE ANGABEN:
• Grundstück: 1.064 m²
• Gesamt-Wohnfläche: 165,68 m²
• Baujahr: 1961
• Ausbau Dachgeschoss 1976
• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen
• Einblasdämmung 2011
• Gedämmte Decke
• Solar-Thermie 2010
• Photovoltaikanlage 2012
• 1 Kelleraum
• 1 Heizungskeller
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ERDGESCHOSS:
• Wohnung ca. 100,20 m² (barrierefrei)
• Kernsanierung des Erdgeschosses 2010
• 3-fach verglaste Fenster (2010) (außer im HWR)
• Schallschutzfenster im Schlafzimmer
• Rollläden an den Fenstern (außer im Bad)
• Elektrischer Rollladen (Wohnzimmer)
• Überdachte Terrasse mit elektr. Folienrollo
• Fußbodenheizung im Bad, Gäste-WC und Flur
• Einbauküche (2000)
• Modernes Badzimmer mit begehbarer Dusche
• Schickes Gäste-WC • Erneuerung der Elektrik
• Netzwerkkabel im Wohnz. und Kinderz. 2
• Austausch der Heizkörper (außer Wohnz.)
• Schickes Laminat und moderne Fliesen
• Parkett im Schlafzimmer
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OBERGESCHOSS:
• Einliegerwohnung ca. 65,48 m²
• Modernes Badezimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Trockenestrich mit Isolierung Obergeschoss 2011
• 3-fach verglaste Fenster (2013) (außer das Dachfenster)
• Balkon aus hochwertigem Holz (2018)
• Erneuerung Giebel; aus Kunststoff (2018)
• Designboden und Fliesen
• Ofenanschluss im Obergeschoss • Waschmaschinenanschluss
• Eigene Terrasse im hinteren Garten
• Eigener Eingang (separate Außentreppe)
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AUßENBEREICH:
• Schöner Garten
• 1 Garage mit elektrischem Tor
• 1 Abstellraum
• 2 Carports
• 1 Unterstand für Anhänger
• 1 Fahrradschuppen
• 1 großer Schuppen
• 1 kleiner Schuppen
• 1 Unterstand für die Mülltonnen
• Grundwasseranschluss
• Außenwasserhahn
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Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr Leben zu gestalten:
• Perfekt für Paare, Familien und ältere Generationen! - Egal, welche Lebensphase Sie gerade durchlaufen, dieses Haus bietet Platz und Komfort für jeden.
• Homeoffice: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen - Schaffen Sie Ihre eigene ungestörte Arbeitsumgebung im Herzen Ihres Zuhauses.
• Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach - Eine ideale Lösung, um das Familienleben zu vereinfachen und gleichzeitig Nähe zu bewahren.
• Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss - Ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss bietet Komfort und Sicherheit für jedes Lebensalter.
• Separate Wohnung für junge Erwachsene - Geben Sie Ihren jungen Erwachsenen die Möglichkeit, unabhängig zu leben, ohne dabei auf familiäre Nähe zu verzichten.
• Vermietungsmöglichkeiten - Eine separate Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren.
• Eigene Gästezimmer- Bieten Sie Ihren Gästen einen komfortablen und privaten Aufenthaltsort in Ihrem Zuhause.
• Nutzung als Ferienwohnung (mit Absprache bei der Gemeinde) - Eröffnen Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause als Ferienunterkunft selbst zu nutzen und/oder gleichzeitig zu vermieten.
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# Weitere Angaben
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der zu entrichtenden Maklercourtage an Kück Immobilien: Im Falle des Erwerbs dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) an. Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklercourtage in gleicher Höhe schuldet (§ 656c Abs. 1 Satz 1 BGB). Die Maklercourtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1064 m² Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage mitten im charmanten Ort Worpswede. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Das Hallenbad, ein Sportplatz, ein Reitplatz und eine Tennisanlage liegen ganz in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bioladen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt, sodass Sie bequem und schnell alle Besorgungen erledigen können.
Die natürliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Worpswede-Mitte mit seinen Restaurants, der Musichall und der Fußgängerzone bequem zu Fuß.
Für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen sorgen der Busbahnhof und der Worpsweder Bahnhof mit dem Moorexpress, die beide leicht erreichbar sind und Ihnen flexible Mobilität ermöglichen.
Worpswede- Zentrum: Eine Mischung aus Kunst, Kultur und Landschaft macht Worpswede zu einem reizvollen Ort. Die Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen liegt nordöstlich von Bremen direkt an der Hamme und gehört landschaftlich gesehen zum Teufelsmoor. Bekannt als Erholungsort und als Künstlerkolonie seit 1889 lädt Worpswede zum Verweilen, Flanieren, Wandern und Radfahren ein. Ein einmaliger Lebensort am Rande des Teufelmoores!
Kunst und Kultur:
* Worpsweder Mühle / Käseglocke
* Hoetger Garten am Diedrichshof
* Torfschiffswerft-Museum
* Findorffhof / Barkenhoff / Heinrich-Vogeler-Museum
* Haus im Schluh / Heinrich-Vogeler-Stiftung
* Worpsweder Kunsthalle – Kunststiftung Friedrich Netzel
* Music Hall /Museen und Galerien
* Staatlich anerkannter Erholungsort
Versorgung/Sonstiges:
* Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi)
* Drogerieladen (Rossmann) & Getränkemarkt (Hol ab)
* Blumenläden & Fotoladen
* Apotheken & Ärzte
* Reformhaus & Bioladen
* Post / Friseure / Rathaus
Freizeit/Familienleben:
* Spielplatz (Wald) , Eisdiele & Cafés
* Diverse Restaurants
* Hammestrand & Kanufahren & Torfkahnfahrten
* Sportplätze & Turnverein & Fußballverein
* Reitverein & Kunstvereine
* Schützenverein & freiwillige Feuerwehr
* Hallenbad
Kindergärten und Schulen:
* Kinderhaus Worpswede e.V.
* Ev. Kindergarten
* DRK Kita Worpswede und weitere
* Grundschule Worpswede
* Grundschule Hüttenbusch
* IGS Grasberg / Lilienthal
* Gymnasium Lilienthal
Anbindungen: Worpswede ist verkehrsmäßig angebunden durch die Landesstraße 165 und die Elbe-Weser-Kleinbahn. Die Regionalbus-Linie 670 des VBN verbindet mit guter Anbindung Worpswede mit Bremen sowie die Buslinie 640 verbindet Worpswede mit Osterholz-Scharmbeck und Gnarrenburg. Im Nachtverkehr am Wochenende fährt die Linie als N67 stündlich mit Anschluss von und zur Linie 4 der Bremer Straßenbahn in Falkenberg. Der Bürgerbus 612 und 616 erschließt Teile von Grasberg und Worpswede und Umzu. Der Bahnhof in Osterholz-Scharmbeck ist in 30 min. zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten finden Sie: A27 in Richtung Ritterhude/ Gröpelingen // A27 Bremen-Horn // A1 Oyten Die B6 verbindet Ritterhude mit Bremerhaven. Der Moor-Express im Sommer (Bremen - Stade).
# Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen exklusiven Einblick in dieses bezaubernde Anwesen und stehen Ihnen für die Zusendung des Exposés sowie die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Als beauftragtes Immobilienunternehmen des Eigentümers koordinieren wir den Verkaufsprozess sowie die Besichtigungstermine und bitten Sie höflich, von direkten Kontakten zu den Eigentümern oder Mietern abzusehen. Alle Anfragen und Termine erfolgen ausschließlich über uns.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieses Exposé streng vertraulich ist und nur für Ihre persönliche Nutzung bestimmt ist. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Anspruch auf Provision im Falle eines Vertragsabschlusses.
Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Wir haben alle Informationen nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Die Angaben des Wohnraumes und der Grundstücksgröße sind Circa-Angaben in m².
Kück Immobilien hat Ihnen die Gelegenheit zum Kauf präsentiert und nachgewiesen. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses mit den Eigentümern fällt unsere vereinbarte Maklercourtage an. Jegliche Gespräche sind ausschließlich über uns zu führen.
Bitte beachten Sie, dass unser Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit den besten Grüßen KÜCK IMMOBILIEN
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Mit unserer persönlichen und zuverlässigen Beratung erhalten Sie eine individuelle Betreuung. Vertrauen Sie auf unser Engagement und unsere Erfahrung im erfolgreichen Immobilienverkauf!
Für Verkäufer bieten wir eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie sowie ein persönliches Gespräch im Vorfeld an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 193.8 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 02.06.2022 Gültig bis: 01.06.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8203#kIkI1
