Haus zum Verkauf €265.000
67722 Rheinland-Pfalz - Winnweiler

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen in ruhiger, naturnaher Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Winnweiler. Das im Jahr 1936 in Massivweise erbaute Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 1125 m². Mit seinen 2 Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum und 2 Badezimmer, wobei eines der Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die großäugige Küche können Sie nach Ihren Vorstellungen neu gestalten. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen PVC, Laminat und Fliesen im Erdgeschoss, aus Dielen im Dachgeschoss.

Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Wintertagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt hierbei mit Öl.

Das Haus wurde bis zum 1999 teilweise modernisiert.
In der Wohngegend finden Sie eine angenehme Nachbarschaft und können die Ruhe und Privatsphäre genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus mit potenziellem Bauplatz in ruhiger Lage! Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
+ Bauplatz
+ 6 Zimmer
+ Küche
+ Esszimmer
+ 2 Garage und freie Stellplätze
+ Teilunterkellert
+ 2 Bäder, 1 G-WC
+ Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
+ Ölzentral-Heizung 1996
+ 2 Hauseingänge
+ Logia (Wintergarten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Potzbach. Potzbach ist ein Ortsteil der im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis gelegenen Ortsgemeinde Winnweiler. Einwohnerzahl beträgt ca. 274.

Die Umgebung von Winnweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten wie Wander- und Radwege.

Entfernungen zu Nachbarorten:

Lohnsfeld: ca 3 Km
Winnweiler: ca 8 Km
Kaiserslautern: ca. 20 Km

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 337 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EI457