Haus zum Verkauf €195.000
12161 Berlin - Friedenau

Beschreibung:
Die angebotene Wohnung, die praktisch 1,5 Zimmer umfasst, befindet sich in einem charmanten 50er-Jahre-Haus. Sie besticht durch einen optimalen Schnitt, der maximalen Wohnkomfort ermöglicht. Der Eingangsbereich dient z.B.. als Ess-oder Arbeitszimmer und beinhaltet einen angeschlossenem halb runden teilweise überdachten Balkon. Dieser bietet die Möglichkeit bei einem Feierabend-Drink mit Blick in die Baumkronen den Tag ausklingen zu lassen. Vom Eingangsbereich geht auch die separate Küche ab, die mit zwei Einbau-Küchenzeilen, Ceranfeld, Backofen, Waschmaschine sowie einem Kühlschrank und Eisfach ausgestattet ist. Der ebenfalls vom Eingangsbereich abgehende Flur bietet mit einem eingebauten Schrank ausreichend Stauraum. Das kleine, aber feine Bad biete eine große Dusche sowie weiteren Stauraum. Separate elektrische Warmwasserversorgung (neuwertiger
Durchlauferhitzer). Der Hauptraum ermöglicht Wohnen, Schlafen oder auch Arbeiten in einem: Eine große Fensterfront durchflutet das Zimmer mit Tageslicht. Für Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage. Ein PKW findet kostenfrei auf dem Hof (begrenzte Anzahl) und das Bike im Fahrradkeller Platz. Schnelles Internet lässt sich über Kabel oder DSL mit bis zu 1000 Mbit/s von verschiedenen Anbietern beziehen.

Ausstattung:
*Balkon-Loggia mit Südwest-Lage
*Einbauküche (Marke: Leicht)
*Bad mit Dusche
*Hochwertige Auslegeware
*Einbauschränke und Kommoden,
*Esstisch und Stühle, Lampen, Vorhänge und Gardinen etc.
*Kunststoff-Kippfenster (mit Rollläden und Insektenschutz)
*PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (inkl.)
*Trockener Kellerraum (8m²)
*Fahrradkeller
*An der Grundstückszufahrt befindet sich eine Ladesäule für E-Fahrzeuge mit zwei dafür reservierten Stellplätzen

Lage:
Das gepflegte Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Eine großzügig, aufgelockerte Bauweise mit freistehenden Stadtvillen und attraktiven Vorgärten bestimmt das Ortsbild. Die City-West, die bekannten Einkaufsstraßen "Schloßstraße" und "Rheinstraße" sowie der S-Bahnhof Friedenau und die U-Bahnhöfe "Friedrich-Wilhelm-Platz" und "Walther-Schreiber-Platz" sind schnell und fußläufig zu erreichen.

Diese Wohnlage profitiert überdurchschnittlich von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer Vielzahl von Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend. Zur U9 am Friedrich-Wilhelm-Platz sind es gerade mal 2 Minuten Fußweg. Fährt man bis Rathaus Steglitz, ist hier Anschluss an die S 1, die direkt zur Friedrichstraße fährt. In Steglitz gibt es auch schon den Zubringer zur Autobahn.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit für 680€ Kaltmiete vermietet. Kann innerhalb von 3 Monaten zwecks Eigenbedarf problemlos gekündigt werden. Aktuelles Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 280€.