Haus zum Verkauf €680.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Mehrfamilienhaus hat folgende Besonderheiten:
Die 5 Wohnungen im Haupthaus verfügen über 1-7 Zimmer-Wohn-Einheiten.
Grundriss EG: 1 Saal, 2 Zimmer, Diele, WC's, Küche
Grundriss 1.OG: 6 Zimmer, Küche, Diele,Bad,Balkon
Grundriss 2.OG: 7 Zimmer,Küche, Diele, Bad m. gedecktem Balkon
Grundriss 3.OG(DG): 3 Zimmer 3 Zimmer,Küche,Diele, Bad,WC
Grundriss 3.OG(DG): 2 Z,Flur,WC
Spitzboden
Garagen und Carport
Das dazugehörige Nebenhaus verfügt über:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
3 kleinere Räume, Küche, WC

# Ausstattung
Hauptgebäude, Energieausweis vom 08.08.2020: 269,3 kWh
(Alter Energieausweis von 2006: 144 kWh, seitdem wurden in 2013 Wände und in 2019 die Dachschräge im DG gedämmt)
EG, 185 m², 500,- EUR (Heizanlage für EG+1. OG, Energieverbauch laut Rechnung jährlich ca. 50.000 kWh)
1. OG gr. 135 m², 500,- EUR (mündliche Nutzungsverträge, Mieterwechsel steht an, Mietpreis bleibt
1. OG kl. 45 m², 300,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
2. OG, 175 m², 960,- EUR (Energieverbrauch unbekannt, Ableitung aus Energieausweis ca. 110.000 kWh)
3. OG, 150 m² 700,- EUR (aufteilbar in 104 m² + 46 m²) (Mieter verweigert Zahlung von 100,-- EUR für die 46 m²)
Nebenhaus, 80 m², 600,- EUR, Energieausweis vom 08.08.2020: 431,5 kWh (Mieter war sehr sparsam, keine Beschwerden)
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Gesamt: 770 m², 3.560,- EUR p.a. 42.720,--EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 770 m²
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Vermietbare Fläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herborn ist eine charmante und historische Stadt im mittelhessischem Lahn-Dill-Kreis.
Die Region um Herborn ist eine Mittelgebirgslandschaft, deren bewaldete Höhenzüge weite Ausblicke gewähren.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen,u.a. Zugverkehr und Autobahnanschluss.

# Sonstiges
Dach und Dachgiebel sind mit Kunstschiefer/Echt-Schieferpfannen eingedeckt.
Isolierverglaste Kunststoff-/Holz-Fenster stilvoll angepasst.
Der Energieträger ist Gas - es sind 3x eigenständige Etagenheizungen und 1 zentrale Heizungsanlage
für 3 Mietparteien zusammen angelegt.
Denkmalschutz liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 269.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-08

Anbieter-Objekt-ID: 4062