3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
Vordorf, 38533 Niedersachsen - Vordorf

Objektbeschreibung

Naturnah und zentral: 15 Minuten von Braunschweigs Stadtmitte erwartet Sie ein charmantes Fachwerkhaus mit nostalgischem Flair. Ein im Ursprung 1859 geschaffener Gutshof wurde 1995/1996 in Eigentumswohnungen umgebaut. Es befinden sich 13 Wohnungen in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft. Von einem stilvollen Innenhof mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten gelangen Sie in Ihre neue Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von 110 m² auf 3 Zimmern (zzgl. ausgebauten Spitzboden), bietet die Immobilie einen attraktiven Wohnkomfort auf zwei Etagen, der durch eine gehobene Ausstattung ergänzt wird. Dazu gehören zwei Bäder, zwei Balkone, eine Sonnenterrasse am Haus sowie ein weiterer eigener Gartenanteil von 182 m² im Eigentum.

Sie betreten die stilvolle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Auf der unteren Etage der Maisonettewohnung (erstes Obergeschoss) erwartet Sie eine komplett ausgestattete Einbauküche, welche mit übernommen werden kann. Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia und ein 2020 saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit ebenfalls Zugang zum Balkon/Loggia, sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich auch auf der Ebene.

Im Flur führt eine Treppe in das große offene Wohnzimmer (ca. 34 m²) im zweiten Obergeschoss dieser Immobilie. Dort sorgt der neue Kaminofen für gemütliche Wärme. Es erwartet Sie auf dieser Ebene ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Stand 1995).

Ihr Arbeitszimmer oder zusätzlichen Stauraum finden Sie im ausgebauten Spitzboden wieder. Sollte die Anzahl der Zimmer nicht ausreichen, können Sie auch einen Teilbereich im Wohnzimmer abtrennen und somit einen weiteren Raum erzeugen.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage oder auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 395,00 € inklusive Rücklagenanteil. Davon gehen 172,00 € in die WEG-Rücklage für die Anschaffung einer PV-Anlage.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich modern, lichtdurchflutetet und einladend, sowie in einem einzugsbereiten Zustand.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Ausstattung

* 2 Balkone
* 3 Zimmer plus Arbeitszimmer
* 110 m² Wohnfläche nach DIN (120m² Grundfläche) auf zwei Ebenen
* Maisonettewohnung
* 1 Kaminofen
* 2 Bäder (2020/1995)
* teilweise 2023 neue Fenster
* 1 Garage zzgl. Außenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* sehr gepflegtes Ensemble

Energie

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 128,60 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1995

Provision: Je 2,58 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

Heizungsart: Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse: D, 128,6 kWh

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in der Gemeinde Vordorf, welche zum Landkreis Gifhorn gehört.

Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Gasthof und die freiwillige Feuerwehr. Sportlich betätigen können Sie sich in den dort ansässigen Sportvereinen.

In unmittelbarer Nähe sind sie an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, mit denen Sie die Stadt Braunschweig innerhalb von einer halben Stunde erreichen.

Bis ins zentrale Braunschweig benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Vordorf grenzt als südliche Gemeinde von Gifhorn direkt an Braunschweig an. Innerhalb von max. 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A2.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln.