Haus zum Verkauf €1.840.000
32139 Lenzinghausen, Bielefelder Str. 137, 50829 Köln - Ossendorf

Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in direkter Nähe zu Bielefeld, im Vorort Lenzinghausen, nur 4 Km entfernt.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Es entstehen insgesamt 4 energieeffiziente Neubau – Mehrfamilienhäuser mit 20 modernen Eigentumswohnungen in einem sehr interessanten Einzugsgebiet. Nur in Bielefeld und Kreis Herford leben knapp 600 Tsd. Menschen.

Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt. Somit sind alle Häuser auch für die Zukunft seniorengerecht und barrierefrei.

Zudem erreicht jedes Mehrfamilienhaus die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS." Es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.

Seit Februar kann das KfW – Förderdarlehn: Programm 298 für Investoren wieder beantragt werden. Dies bedeutet: Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen.

Der Zinssatz liegt aktuell zwischen 2,47% und 2,89%, je nach Laufzeit. Stand 28.03.2024\* Laufzeiten jetzt auch bis zu 20 Jahren möglich.

Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage für Investoren zur Vermietung, zumal der Bedarf an Mietwohnungen auch zukünftig weiter zunimmt.

Der Vorteil und Gewinn bei diesem Anlage – Projekt liegt in der Gesamtheit, in der Kombination aus dem günstigen KfW-Förderdarlehn, der Mieteinnahme, der hohen Sonder-AfA: die spezielle Abschreibung bis zu 8% nur bei EH40 – Gebäuden, sowie schließlich der mögliche, steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren.

Eine Information zur AfA-Höhe finden Sie im beigefügten Flyer.

Bei einer realistischen Kaltmiete von derzeit ca. 10,50 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 56.000 EUR pro Mehrfamilienhaus kalkulieren.

Die Kaufpreise für die einzelnen Mehrfamilienhäuser finden Sie in der beigefügten Preisliste.

Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Mietshäuser garantieren.

Die Erstvermietung der Wohnungen würden wir kostenfrei übernehmen.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

Die Kaufpreise sind Festpreise schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive KFZ-Stellplätze, Fahrradständer und der Außenanlage.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

WIR BAUEN AUF SICHERHEIT: Sie kaufen und zahlen aber nur in 2 Raten. Die erste Rate nach dem Richtfest und die zweite folgt erst nach Fertigstellung des Objektes! Alles ohne Gebühren oder zusätzliche Provisionen, ohne Risiko.

Eine Finanzierungsberatung und Steuerberatung können wir Ihnen nicht anbieten.

Wie erwähnt, interessant wird dieses Projekt u.a. durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten. Einen fachspezifischen Steuerberater bezüglich der speziellen AfA für neue EH40 Gebäude und Immobilienbesteuerung bei Vermietung, können wir gerne benennen.

Römer Immobilien e.K. ist Vertriebspartner vom Projektentwickler, der Fa. H&OME GmbH & Co.KG in Bielefeld. home-bautraeger.de