Haus zum Verkauf €375.000 794 m²
47506 Neukirchen-Vluyn, Falkenstraße 21

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweischaliges Außenmauerwerk
- Kaltdach mit Kiesschüttung
- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Schon beim Betreten werden Sie erkennen, dass die ehemaligen Bewohner das Haus sehr wertschätzend gepflegt haben. Dies spiegelt sich im jetzigen Zustand wieder, auch wenn die technische Ausstattung sicherlich in fast allen Bereich den Charme des Baujahres widerspiegelt.

Aus diesem Grunde sollten die bei einem Eigentümerwechsel in der heutigen Zeit schon fast obligatorischen Modernisierungsmaßnahmen sicherlich einkalkuliert werden.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1967 als freistehendes Einfamilienhaus in 1-geschossiger Massivbauweise errichtet.
Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² im Erdgeschoss und Hochparterre.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier finden Sie die typischen Wirtschaftsflächen, wie den Heizungskeller und die Waschküche, darüber hinaus einen Vorratsraum und ein Büro mit Tageslicht.
Eine Außentreppe führt unmittelbar in den Garten.

Im Erdgeschoss stehen die klassischen Räume zur Verfügung: Diele, Wohn- / Esszimmer, Küche und WC.
Zum Garten gelangen Sie aus der Diele, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt.
Terrasse und Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Hochparterre wurden 3 Schlafzimmer mit unterschiedlicher Wohnfläche und das Tageslichtbad errichtet.

Alle Räume des Hauses sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Außenanlagen: Das Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Neukirchen-Vluyn ist sicherlich ein absolutes Highlight dieser Immobilie.
Hier bieten sich dem zukünftigen Bewohner auf einer Fläche von knapp 800 m² alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche kann hier ein wahres Kleinod entstehen.

Als Parkmöglichkeit steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Falkenstraße 21
47506 Neukirchen-Vluyn

Diese Immobilie befindet sich in allerbester und stark nachgefragter Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen.

Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus großzügigen Einfamilienhäusern vergleichbarer Baujahre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schule und Kindergarten sind bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A 57 gewährleistet eine guten Anbindung an den Düsseldorfer Großraum, sowie die Städte des Ruhrgebietes.