1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
53225 Bonn - Beuel

Zum Verkauf steht ein saniertes Apartment in Top-Lage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Wohnung wurde vor kurzem zu attraktiven Konditionen an eine solvente Mieterin neuvermietet. Zusätzlich zur Wohnung wurden bzw. werden einige Bereiche der Allgemeinflächen, sowie der Haustechnik zurzeit modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich im Sommer fertiggestellt. Schon jetzt lohnt sich jedoch eine Besichtigung, da die angebotene Wohnung bereits fertiggestellt ist.
Zur Wohnung kann außerdem ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.
Ausstattung:
Geplante bzw. bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
Es folgt eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen.
Einige Punkte wurden bereits umgesetzt. Die folgende Aufstellung soll Ihnen lediglich einen Überblick verschaffen und stellt keine verbindliche Baubeschreibung dar. (Änderungen sind nach wie vor möglich.)
Sanierung der Außenflächen
•Neue Grundstückseinzäunung im Bereich des Parkplatzes •Herstellung eines Mülltonnenstellplatzes vor dem Gebäude inkl. neuer Einzäunung
•Herstellung eines Fahrradstellplatzes vor dem Gebäude inkl. neuer Einzäunung
Sanierung der Allgemeinflächen und Haustechnik
•Einbau einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) •Erneuerung Hauseingangstüre inkl. Briefkastenanlage •Erneuerung der Klingelanlage inkl. aller Gegensprechanlagen in den Wohnungen
•Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
•Herstellung eines Waschraums mit 14 Waschmaschinen- und Trocknerplätzen inkl. neuem Anstrich
•Neuer Fassadenanstrich
•Erneuerung der Regenrinnen inkl. Fallrohre
•Erneuerung des Dachflächenfensters im Treppenhaus Sanierung innerhalb der Wohnung
•Modernisierung des Bades
•Neuverlegung eines Vinylbodens
•Austausch der Türblätter inkl. Beschläge
•Überarbeitung der Elektrik inkl. neuer Unterverteilung und E- Check
•Neue Heizkörper
•Malerarbeiten
•Abdichten und neu verfliesen aller Balkone und Anbringen neuer Balkonbrüstungsabdeckungen
•Erneuerung des Wohnungseingangstürblattes inkl. Beschlägen •Einbau einer Einbauküche
•Möblierung mit diversen Einrichtungsgegenständen
Möblierungsausstattung
Die Wohnung wurde mit folgenden Einrichtungsgegenständen ausgestattet.
Diese sind mitvermietet und im Kaufpreis bereits enthalten.
•Einbauküche mit Spühlmaschine, Kühlschrank und Ceranfeld •Bett (140cm)
•Nachttische
•Kleiderschrank
•Esstisch mit drei Stühlen
•Deckenlampen
•LED-Badspiegel mit integrierter Spiegelheizung

Lage:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Beuel, in wenigen Metern vom Rheinufer entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnstation
Besonders hervorzuheben ist, dass der Konrad-Adenauer-Platz nur ca. 500 Meter entfernt ist. Dort finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die S-Bahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Der DB-Bahnhof Bonn-Beuel ist nur 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Min nach Köln.
Das Bonner Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in ca. 5 min.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort.
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Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,57%).
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Courtage.