2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059433

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Lübeck. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in fußläufiger Entfernung zum Priwall-Strand schaffen ein angenehmes Klima, das vor allem Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Im Erdgeschoss gelegen wohnen Sie auf rund 42 m² Wohnfläche inkl. Terrasse. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Gemeinschaftsgarten ein. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zudem ist der Immobilie ein Freistellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 266 €.

# Ausstattung
+ Priwall-Strand ca. 5 Gehminuten - ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ Geschichtsträchtiges Gebäude ''Alte Wache'' - Haustiere erlaubt
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.190,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Strandnähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten für Outdoor-Fans

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einige Schulen und einen Kindergarten

Nahversorgung: Schnell und bequem dank Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1d65aee26e