Haus zum Verkauf €399.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte, gelegen im ruhigen Stadtteil Marbach Süd, sucht einen liebevollen neuen Eigentümer der die Renovierung nicht scheut. Das Haus ist ideal geeignet für die junge Familie, da es in einer kaum befahrenen Sackgasse liegt. Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer, diese sind auf 3 Stockwerke verteilt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, und eine große Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen schönen Balkon mit Südwestausrichtung. Das Erdgeschoss bietet zudem neben einem gut geschnittenen Eingangsbereich auch ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über 2 der Zimmer gelangt man auf die Dachloggia. Das Haus ist voll unterkellert und durch die Hanglage konnte hier eine Art Einliegerwohnung untergebracht werden. Von hier aus gelangen Sie in den überschaubaren Garten. Die Immobilie ist in einem baujahrestypischen Zustand - gepflegt, allerdings sind energetische Maßnahmen erforderlich.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:

Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15697