Haus zum Verkauf €329.900
06193 Sachsen-Anhalt - Wettin-Löbejün

# Objektbeschreibung
Hier steht ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf, was seinen Ursprung um 1900 hat. Die Wohnfläche von ca. 300 qm verteilt sich auf 2 WE im EG, 2 WE im 1.OG und 2 WE im DG.

Die Wohnungen im EG rechts und im OG rechts wurde im Jahr 2023 neu renoviert und sind frisch vermietet. Damit ist das Haus nun wieder voll vermietet.

Die IST-Einnahmen belaufen sich auf 23.280,00 EUR im Jahr.

Die letzte Modernisierung betraf die Heizungsanlage. Diese wurde 2023 durch eine hochwertige neue Ölbrennwerttherme ersetzt. Die Abwässer werden mittels einer Klärgrube aufgefangen. Diese wurde 2022 komplett erneuert inkl. einer neuen Steuerung. Das Dach ist gedämmt und wurde 1995 zuletzt mit neuen Bitumen Dachschindeln versehen. Die Fenster aus Kunststoff stammen ebenso aus jener Zeit. Die Innengestaltung inklusive der Bäder und Leitungssysteme wurde im Wesentlichen auch in diesem Zeitraum neu installiert, abgesehen von den beiden neu renovierten und teilweise sanierten Wohnungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Ölheizung nebst Tankanlage, die Wasser-, Abwasser und Stromversorgungsleitungen und einige Mieterkeller.

Das ca. 1.890 qm umfassende Grundstück liegt an einer stillgelegten Bahnanlage und beinhaltet ca. 12 Pkw Stellplätze, einen Hundezwinger und einiges an Grünfläche.

# Ausstattung
Mehrfamiienhaus mit 6 Wohneinheiten

IST-Mieteinnahmen (netto) ca. 23.280 EUR/ Jahr
SOLL-Mieteinnahmen (netto) ca. 23.280 EUR/Jahr

ca. 300 qm Wohnfläche

Aufteilung der Wohnfläche auf die Ebenen:
EG rechts ca. 35 qm, 1 zimmer
EG links ca. 62 qm, 3 Zimmer
1.OG rechts ca. 62 qm, 2 Zimmer
1.OG links ca. 60 qm, 3 Zimmer
DG rechts ca. 35 qm, 2 Zimmer
DG links ca. 45 qm, 1 Zimmer

Grundstück ca. 1.890 qm

Haus vollunterkellert
2023 neue Brennwerttherme
2022 erneuerte Klärgrube inkl.elektronischer Steuereinheit
Restliche Sanierung Stand ca. 1995 bis auf die beiden renovierten und zum Teil sanierten Einheiten in EG und OG

ca. 12 Pkw Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1890 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus steht in Wettin-Löbejün, OT Löbejün. Von hier aus sind es weniger als 3 km bis zur Auffahrt auf die BAB A14, Anschlussstelle 13 Wettin-Löbejün. Somit sind Ziele in Nah und Fern mit dem Auto sehr gut zu erfahren.

In wenigen Fußminuten ist das Zentrum von Wettin-Löbejün zu erlaufen. Die nächsten größeren Städte wie Halle (Saale), Bernburg, Flughafen Leipzig-Halle, Magdeburg und Leipzig sind innerhalb einer Autostunde erreichbar.

Das Haus liegt idyllisch ruhig, etwas abgelegen, an einer stillgelegten Bahnstrecke und die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und kleinen Waldstücken. Genau das Richtige, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100007-00220