Haus zu vermieten €2.350
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Friedberg. Frankfurt ist durch die ideale Verkehrsanbindung sehr gut mit Auto und Bahn zu erreichen (ca. 35km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die Nutzfläche des Objekts beträgt 230m². Das große Dachgeschoss erwartet sie mit einer Deckenhöhe von ca. 5m und einer Fläche von 35m², das vielseitig als Yoga-, Trainings- oder einfach als Stauraum genutzt werden kann. Der Keller hat 25m² mit Tageslicht und einem zusätzlichen Außenzugang.

Der große Garten hat eine Terrasse (33m²) und eine sehr große Wiese (ca. 170m²) mit Südausrichtung. Bereits vorhandener Mähroboter und Gartengeräte können gerne von Ihnen genutzt werden.

Der 52m² offen gehaltene Koch-Wohn Bereich besticht durch mehr Raumhöhe (2,80m), ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Zusätzlich zu den 2 Bädern verfügt die Einheit über 4 weitere helle Zimmer, die vielseitig als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet eine separate Ankleide.

Das Haus zeichnet sich durch eine gehobene und stilvolle Ausstattung aus und besitzt eine nachhaltige Energieausstattung. Mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe heizen Sie effizient mit Strom und unabhängig von Gas. Durch ausgezeichneter Dämmung (Effizienzhaus 40) und Photovoltaik Anlage, die für den direkten Eigenverbrauch genutzt wird, haben Sie sehr geringe Heizkosten.

Ein Stellplatz (1) ist vorhanden. Zusätzlich kann ein Weiterer (2) für 40€ gemietet werden. Beide Stellplätze befinden sich vor dem Haus (siehe Außen-Plan).

Keine Haustiere.

Das Objekt wird leer Übergeben. Fotos noch mit Einrichtung, da zurzeit vom Eigentümer bewohnt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2x Dusche, Bad, Ankleide -

Das Objekt verfügt über eine moderne und durchdachte Ausstattung:
+ große Küche mit marken Elektrogeräten (Siemens, Bora)
+ hochwertiges Laminat und Fließen
+ Fußbodenheizung
+ Wände mit Mineralputz, für ein angenehmes Raumklima und Wohngesundheit (kein Tapezieren notwendig)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden; Raffstore im EG (automatisiert)
+ Videogegensprechanlage (EG und OG)
+ Sat-TV und Ethernet in jedem Raum
+ Gira Steckdosen und Schalterserie inkl. Raumthermostate (anthrazit)
+ Bad mit freistehender Badewanne und WalkIn Luxus Regendusche
+ Gäste Bad mit Dusche WalkIn Regendusche

Das Objekt wird leer Übergeben. Das Klavier kann bei Interesse für 500€ übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Durch ihre Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Friedberg ideal für Pendler. Mit dem Auto (über die A5 oder B3) oder der Bahnverbindung innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig 15min (3min mit dem Bus) und mit dem Rad in 8min in der Innenstadt.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Einkaufsangebot sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem Krankenhaus und Apotheken. Des Weiteren stehen Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, Sonderschulen, Gesamtschulen/Gymnasien sowie die THM als Teil des Betreuungs- und Bildungsangebots der Stadt zur Verfügung.

Im Herzen der Wetterau, umgeben von schöner Natur, ist Friedberg ein ideales Naherholungsgebiet. Mit weitläufigen Grünflächen, Parks und Wälder läd Friedberg zum Wandern, Radfahren und entspannen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Durch die Wärmepumpe heizen Sie mit Strom. Daher sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden mit Ihrem Strom vom Stromanbieter zusammen abgerechnet. ( ca. 170€/Monat Heiz und Stromkosten für eine Person mit Ökostrom).

Ich stehe Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 284613