3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über etwa 68 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz und eine gemütliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein moderner Flur mit fachmännisch eingebauten Einbauschränken die Bewohner, der zeitgleich den Zutritt zu allen Räumen ermöglicht. Die Einbauschränke überzeugen durch ausreichend Stauraum sowohl für die Garaderobe als auch kleinere Geräte des Haushalts.
Rechtsseitig befindet sich eine funktional gestaltete Einbauküche, in der problemlos eine Waschmaschine ihren Platz findet. Höher gelegene Geräte, Backofen und Mikrowelle, sind ein komfortables Highlight der Küche.
Im Raum nebenan präsentiert sich ein zeitloses Badezimmer, dass zudem mit einem Duschbad ausgestattet ist. Eine Handtuchheizung rundet den Wohnkomfort ab.
Am Ende des Flurs auf der rechten Seite gelangt man in ein Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrankmöglichkeiten.
Mittig vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer oder auch Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird die Wohnung durch das links gelegene, geräumige Wohnzimmer von dem eine aus eine große und gepflegte Terrasse nach draußen in den Garten führt.
Die großzügige Terrasse überzeugt durch ihre Südwestausrichtung durch viele Sonnenstunden und lädt zum gemütlichen Verweilen umgeben von ruhiger Natur ein.
Eine Garage, die sowohl für einen PKW-Stellplatz als auch einen Hobbyraum genutzt werden kann, rundet diese Immobilie ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein harmonisches Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Der gepflegte Zustand und die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung machen sie zu einem einladenden Rückzugsort, der Wohnqualität und Lebensfreude verbindet.
# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor:
- eigener Garagenstellplatz
- großzügige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- neu gedecktes Dach
- idyllische Lage am Deich
- bedarfsgerechter Grundriss
- zeitgemäße Einbauküche
- gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Ochsenwerder, ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, verbindet ländliche Idylle mit städtischem Charme. Der Elversweg, eingebettet inmitten von Grünflächen und möglicherweise in der Nähe des Ochsenwerder Forstes, präsentiert sich als eine ruhige Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern und vereinzelt kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Atmosphäre ist geprägt von einer familiären Ruhe.
Die Infrastruktur des Elverswegs ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Bewohner bequem die Hamburger Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen können. In unmittelbarer Umgebung finden sich wahrscheinlich Kindergärten, Schulen, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet Ochsenwerder Parks, Sportanlagen und Radwege, die zu erholsamen Aktivitäten in der Natur einladen. Insgesamt präsentiert sich der Elversweg als eine angenehme und lebenswerte Umgebung in Hamburg, die eine gelungene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung schafft.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 13,8 km
Gymnasium 16,2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 17 km
# Sonstiges
Wichtig (lebenslanges Wohnrecht):
Der Verkauf dieser Wohnung beinhaltet die Absicht des Eigentümers, für sich ein lebenslanges Wohnrecht einzutragen. Trotz der Veräußerung an den neuen Eigentümer signalisiert der aktuelle Besitzer großzügigerweise die Bereitschaft, auch weiterhin einen Teil der umlegbaren Nebenkosten (i.H.v. 79,30€/mtl) zu übernehmen. Dies schafft nicht nur für ihn selbst, sondern auch für den zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche finanzielle Flexibilität
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurde
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK-2024-2172
