Grundstück zum Verkauf Preis nicht angegeben
53127 Bonn - Ippendorf

Gönnen Sie sich Ihr Traumhaus auf einem einzigartigen großen Hanggrundstück in ruhiger Lage am Westhang des Kreuzbergs und genießen Sie den unverbaubaren Westblick über das darunterliegende Landschaftsschutzgebiet hinweg zum Hardtberg. Bei dem Grundstück handelt es sich um einen Solitär, wie er nur noch selten zu erwerben ist.

Das bestehende Zweifamilienhaus ist nicht sanierungsfähig. Sie können einen großzügigen Ersatzbau errichten – oder auch zwei Gebäude, wie der Bauvorbescheid der Stadt Bonn erlaubt (Einzelheiten weiter unten).

LAGE

Grundstück

Das Grundstück in Bonn-Ippendorf liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser aufweist; dank der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr (s. Auszug Stadtplan)

Das Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet L2.4 des Landschaftsplans Kottenforst, wodurch ein unverbaubarer Westblick besteht (s. Fotos).

Infrastruktur

Der nahe Ortskern von Ippendorf weist u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheke auf.
Kita und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.

Das Grundstück ist gut an den ÖPNV angebunden. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind ebenso wie die Universitätskliniken auf dem Venusberg schnell per Bus zu erreichen.
Zwei Anschlussstellen an das Autobahnnetz (A 565) sind ca. 3 km entfernt.

BEBAUBARKEIT

Das 1719 m² Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans; der rechtskräftige Bauvorbescheid orientiert sich daher gemäß § 34 Baugesetzbuch an der Nachbarbebauung.

Der Bescheid erlaubt, das Hanggrundstück nicht nur mit einem, sondern mit zwei Häusern zu bebauen, die bei der Gesamtlänge des Grundstücks von rd. 91 m mit genügend Abstand errichtet werden können:

Haus 1:
Der Ersatzbau anstelle des nicht sanierungsfähigen Abrisshauses ist mit
teilweise ausgebautem Untergeschoss,
zwei Vollgeschossen und
Dachgeschoss als Staffelgeschoss vorgesehen.
Auf bis zu ca. 712 m² BGF sind bis zu 4 Wohnungen möglich.

Haus 2:
Das weitere Gebäude kann aus zwei Vollgeschossen bestehen.
Auf bis zu ca. 566 m² BGF sind bis zu 3 Wohnungen möglich.

Festlegungen für die möglichen Wohnungen (z.B. Größe, Lage im Gebäude) enthält der Bescheid nicht.

Das Grundstück eignet sich für Menschen, die in einem einzelstehenden großzügigen Haus leben und sich an einem riesigen Garten erfreuen wollen.

Das Grundstück eignet sich ebenfalls für befreundete Familien, die gern in nächster Nähe miteinander, aber nicht zu eng aufeinander wohnen wollen.
Oder für Familienverbände, insbesondere für ein Zusammenleben mehrerer Generationen.
Die Größe der möglichen Neubauten erlaubt es z.B. auch, angemessenen Wohnraum für eine altersgerechte Betreuung vorzusehen.

Das Grundstück eignet sich nicht zuletzt für Bauträger, die großzügigen Wohnraum in heute nur noch selten zu findender Lage errichten wollen.

PROVISIONSFREIES BIETERVERFAHREN

Das Grundstück wird von Privat im Bieterverfahren angeboten.
Der aktuelle Bodenrichtwert (1.1.2024) für dieses Grundstück beträgt lt. Boris.NRW.de 890 €/m² bei ein- bzw. zweigeschossiger Bebauung. Der Ersatzbau darf höher errichtet werden.

Gegenüber dem Vorjahr ist der Bodenrichtwert gesunken. Diesen Effekt hat der Gesetzgeber verstärkt durch die kürzlich beschlossenen erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten für die Schaffung von Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung.

Das Grundstück kann kurzfristig mieterfrei übergeben werden. Der vorliegende Bauvorbescheid dürfte zur Beschleunigung der angestrebten neuen Bebauung beitragen.

Der Bescheid sowie sonstige Unterlagen können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Letzte Besichtigungstermine noch für den 6 und 7. April 2024 können Sie mit Herrn E. Schlemm als Ansprechpartner vereinbaren.

Bitte teilen Sie neben dem von Ihnen gewünschten Besichtigungstag Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, telefonische Erreichbarkeit, Email-Adresse) mit sowie die Art der geplanten Grundstücksnutzung