3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese entzückende Obergeschosswohnung, die Teil eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses ist, befindet sich im 6. Stockwerk des Gebäudes und bietet daher nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Nienburg. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen und hellen Flur begrüßt, der eine einladende Atmosphäre schafft und alle Räumlichkeiten erschließt. Geradeaus erstreckt sich die Küche, die den Raum optimal nutzt. Ein praktischer Abstellraum gegenüber der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine organisierte Aufbewahrung von Utensilien und Vorräten.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist hierbei das Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft, ideal für erholsame Badeerlebnisse.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann und sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner großen Fensterfront nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet und einen malerischen Ausblick über die Stadt ermöglicht.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten bietet und die Organisation von persönlichen Gegenständen erleichtert. Gemeinschaftsräumlichkeiten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage rundet die Wohnung ab, indem sie nicht nur einen sicheren Abstellplatz für das Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände.

# Ausstattung
- 6. Obergeschoss mit traumhaftem Ausblick über Nienburg
- Fahrstuhl
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig
- Balkon
- Badezimmer mit Oberlicht
- Garage
- Kellerraum
- Die Wohnung ist leer und kann sofort übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nienburg (Weser), eingebettet am Ufer der Weser, zählt zu den bezauberndsten Juwelen dieser Region und ist ein integraler Bestandteil der florierenden Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 30.000 Menschen ist Nienburg die größte Stadt im malerischen Landkreis Nienburg.
Die Stadt atmet Geschichte, ihre Wurzeln reichen weit zurück, und ihre charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern zeugt von vergangenen Zeiten.
Nienburg wird nicht umsonst als "Perle an der Weser" gepriesen und ist bekannt für ihre idyllische Lage entlang des Flusses. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Von malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Weser über entspannte Boots- und Kanufahrten bis hin zu weitläufigen Grünflächen und Parks - hier findet jeder seine Oase der Erholung.
Kulturelle Schätze wie die eindrucksvolle Stadtkirche St. Martin und das prächtige Rathaus im gotischen Stil faszinieren Besucher aus nah und fern und laden zu einem Streifzug durch die Geschichte ein.
Nienburg ist darüber hinaus berühmt für seine lebhaften Feste und Veranstaltungen. Das jährliche Altstadtfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt versprühen festlichen Glanz, während das Nienburger Spargelfest und der herbstliche Markt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlocken.
Die Umgebung von Nienburg bietet weitere lohnenswerte Ausflugsziele, allen voran das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier laden vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Angeln oder einfach zum Verweilen inmitten unberührter Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich Nienburg als Ort mit hoher Lebensqualität, wo sich ländlicher Charme und urbanes Flair harmonisch vereinen und ein attraktives Lebensgefühl schaffen.

# Sonstiges
- Das monatliche Gesamthausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 beträgt insgesamt beträgt 365,00 EUR (inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
- Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023: 60.301,91 EUR. Der rein rechnerische Anteil dieser Wohnung beträgt: 2.454,29 EUR).

- Die max. Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

- Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2019
Gültig bis: 10.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: Die Wohnung ist leerstehend und muss renoviert werden.
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938#1EXYim