Haus zum Verkauf €433.000
50827 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Deutsche Bank Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Reihenendhaus in Köln Ossendorf, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße.
Das charmante Reihenendhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Es besticht durch sein hervorragendes Raumkonzept. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein helles und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den pflegeleichten Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und Flur. Über eine offene und massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafräume und ein modernes Badezimmer befinden. Ein trockener Vollkeller rundet das Gesamtraumkonzept ab.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da alle Instandhaltungsarbeiten stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt wurden. Demzufolge gibt es keinen Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch verschiedene Anbauvarianten, weitere Wohnfläche generieren zu können. Details besprechen wir gerne mit Ihnen in den Besichtigungsterminen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich dieses interessante Immobilieangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- massive Vollholztreppe
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- doppelverglaste Aluminiumfenster (1979/1989) mit elektrischen
Rollläden
- komplett unterkellert mit Sicherheitskellertür (1989)
- Isolierung und Wärmedämmputz (1990)
- Fassadenanstrich (2007)
- umfassende Dachsanierung (1996)
- Gitterzaunanlage (1999)
- Terrasse (2006)
- Untertischspeicher Küche (2015)
- sanierte Außenkellertreppe (2006)
- Heizungsanlage (2009)
- Garage (Garagentor: 1996)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln Ossendorf, einem linksrheinischen Stadtteil im Westen von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist Ossendorf mit der Straßenbahn "Linie 5" und der Buslinie 127 gut aufgestellt - die Autobahn "A57" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Objektanfragen werden nur bearbeitet, wenn das Kontaktformular komplett mit Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse ausgefüllt ist. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnellstens beantworten. Vielen Dank.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-052699