2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
53225 Beuel - Schwarzrheindorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie eine ansprechende Eigentumswohnung in schöner Lage von Bonn-Beuel an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinlage. Auf Grund der recht dichten Begrünung ist die Aussicht auf den Rhein zwar etwas eingeschränkt, man hat jedoch fußläufig direkten Zugang zum Rheinufer. Die Wohnfläche von ca. 79m² verteilt sich auf 2 Zimmer und einen überdachten Balkon. Ein Stellplatz in der ebenerdigen Garage des Mehrfamilienhauses gehört ebenfalls zu der Wohnung. Von der Aufteilung und Größe ist die Immobilie besonders gut für einen Single oder ein Paar geeignet.
Zu der der Wohnung gelangt man über einen Laubengang, für den man als Eigentümer ein Nutzungsrecht hat. Entsprechend kann dieser nach eigenem Geschmack, beispielsweise mit Sitzgelegenheiten oder Blumentöpfen, gestaltet werden.
Durch die Wohnungstür gelangt man in den Dielenbereich der Wohnung, von hier geht es geradeaus in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Von diesem hat man Zugang zu dem rückseitig gelegenen Balkon, der eine schöne Aussicht auf den ansprechend begrünten Garten bietet, welcher von allen Parteien genutzt werden kann.
Links des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer an welches sich das Tageslicht Badezimmer inklusive Eckbadewanne anschließt.
Rechts des Eingangs befindet sich die kompakte Küche. Die dort befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bereits langjährig an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Entsprechend bietet sich die Wohnung sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung an.
Die Mikrolage der Immobilie ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Die Beuler Innenstadt ist ebenso, wie auch das Bonner Zentrum, in kürzester Zeit erreichbar. Dies, in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Rheinufer und der Rheinaue, machen die Lage besonders attraktiv.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt haben oder Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir versorgen Sie gerne mit zusätzlichen Informationen, Unterlagen und machen natürlich auch nach Absprache eine Besichtigung vor Ort möglich.

# Ausstattung
-1 Garagenstellplatz für zusätzlich 20.000€
-Nutzungsrecht an einem Laubengang
-Balkon
-Einbauschränke
-Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Beuel Mitte ist ein Ortsteil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Beuels. Unmittelbar am Rhein gelegen, wird Beuel-Mitte durch die Ortsteile Vilich-Rheindorf, Beuel-Ost und Limperich begrenzt. Mit fast 13.000 Einwohnern ist der Ortsteil der bevölkerungsreichste des Stadtbezirks.
Das Stadtbild Beuel-Mittes zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von historischen Bauten und hochwertigen Neubauten aus. Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit zahlreichen und vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten, sowie seiner zentralen Lage, erfreut sich Beuel-Mitte großer Beliebtheit als Wohnort.
Für die aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft bieten sich insbesondere die Fahrrad- und Fußgängerwege entlang der idyllischen Rheinpromenade an. Genauso gut lässt sich hier jedoch auch der traumhafte Rheinausblick in einer der zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten genießen.
Beuel-Mitte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bonn-Beuel ist man an mit der rechten Rheinstrecke verbunden. Darüber hinaus verkehren hier die Linien 62 und 66 der Stadtbahn Bonn sowie eine Vielzahl von Buslinien. Es bestehen des weiteren Anschluss an die A565, die A59, die A562 sowie die B56, mit welcher man, über die Kennedybrücke, in wenigen Minuten das Bonner Zentrum erreicht.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mietpartei verzichten wir im Inserat auf Innenfotos .
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, dann werden wir Ihnen im Gegenzug gerne ein detailliertes Exposé mit ausgewählten Innenfotos übersenden.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von der Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-09-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DIB02418