Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Immobilie präsentiert sich als liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das mit seinem markanten Verblendmauerwerk aus Rotstein, einem einladenden Satteldach, einem behaglichen Wintergarten sowie einer geräumigen Garage inklusive Werkstattbereich (8 Meter lang) und überdachtem Abstellbereich aufwartet. Zusätzlich vervollständigen ein malerisches Holzgartenhaus und ein idyllisch eingewachsenes Grundstück in ruhiger Feldrandlage das Bild dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich in einer friedlichen Sackgassenlage, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Mit der Möglichkeit, bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss einzurichten, bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder jene, die nach zusätzlichem Wohnraum suchen. Das Haus ist mietfrei und knn somit sofort bezogen werden!
# Ausstattung
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² auf 2-3 Zimmer. Der Hauseingang führt in einen einladenden Flur, der den Weg zu einer modernen Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten öffnet. Angrenzend befindet sich das behagliche Wohnzimmer, das nahtlos in ein Esszimmer übergeht und mit einem stilvollen Kaminofen aus Speckstein ausgestattet ist. Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Praktischerweise sind der Hauswirtschaftsraum, der sowohl vom Flur im Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist, sowie der Heizungsraum in dieser Etage untergebracht. Der Wintergarten, der vom Esszimmer aus erreichbar ist, lädt dazu ein, das grüne Panorama zu genießen. Hierbei ist besonders erwähnenswert, dass der Kaminofen über ein separates Edelstahlaußenrohr verfügt. Der Wintergarten selbst erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 25 m².
Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 65 m² und gliedert sich in 4 Zimmer. Über eine massive Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in diese Etage. Ein Flur erschließt die Räume, darunter ein Zimmer mit einer charmanten Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein modernes Bad mit WC und Dusche komplettiert diese Wohnebene, die Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Eigentümer ist vereinbart, daß Er eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer trägt. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde Luhnstedt schmiegt sich idyllisch in die sanften Hügel des Naturparks Aukrug, nur einen Steinwurf entfernt von bedeutenden Orten wie Rendsburg, Nortorf und Hohenwestedt. Eingebettet in diese reizvolle Landschaft liegt sie etwa 15 Kilometer südlich von Rendsburg, 12 Kilometer westlich von Nortorf und 12 Kilometer nördlich von Hohenwestedt. Eine lebensadernde Verbindung bietet die westlich gelegene Bundesstraße 77, welche von Rendsburg nach Itzehoe führt. Für den täglichen Bedarf an hochwertigen Lebensmitteln erwartet Sie ein EDEKA-Markt direkt vor Ort, der alle Ihre Bedürfnisse deckt.
# Sonstiges
Im Jahr 2016 wurden folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Kunststofffenster EG und OG komplett erneuert (Dachflächenfenster nicht).
- neue Einbauküche nebst Elektrogeräten.
- neue Haustür und Innentüren EG und OG.
- neuer Fußbodenbelag im EG Fliesen in der Küche, Flur, Bad und HWR.
- die weiteren Bodenflächen sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
- Wintergarten neu in 2020.
- die Garage und der offene überdachte Abstellbereich (Holzlager, Material usw.) hat ein Blechdach.
- Holzgartenhaus mit Blechdach.
- Süd-/Westterrasse
- große gepflasterte Auffahrt
- Loggia im OG Giebelseite West.
- Treppe massiv zum OG.
- Decke zwischen EG und OG massiv, zwischen OG und Spitzboden Holzbalkendecke.
- die vorhandene Ölheizung hat gute Werte ist aber bereits älter. Öltanks für 3.000 Liter sind vorhanden.
- die Elektrik ist 3 aderig.
- das vorhandene Satteldach ist mit Eternit (Berliner Welle ) eingedeckt.
- ob der vorhandene Kaminofen (mit Edelstahlaußenrohr) im Esszimmer weiter betrieben werden darf (ab 2024) muss ggf. geprüft werden.
- das Haus steht in einer Sackgasse in ruhiger Feldrandlage.
- die Übergabe des Hauses beim Kauf kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Das auf dem Grundstück befindliche Kühlhaus im Garten wird nicht mit verkauft. Bei Bedarf kann ggf. separat darüber
verhandelt werden!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5370#o3Tsi
