3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, einem charmanten Erdgeschoss-Apartment mit allem, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 63,61 Quadratmetern und drei gemütlichen Zimmern bietet dieses Apartment genügend Platz für Komfort und Entspannung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, die von Anfang an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der geräumige Flur führt Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Gleich zur Linken befindet sich das erste Schlafzimmer, ein ruhiger Raum, der beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter entlang des Flures gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, das sich ebenso in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Herzstück ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit viel natürlichem Licht durchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können, während Sie Ihren Kaffee trinken oder ein Buch lesen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflegeroutine benötigen.
Diese Wohnung bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihren Fahrzeugen einen sicheren Unterstand bietet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch pflegeleicht ist und einen Hauch von Eleganz verleiht.
Seit August 2015 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 443,00 Euro, was sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Ein stressfreier Weg, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlagenportfolio zu erweitern.
Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1992 erbaut wurde, erfährt eine professionelle Verwaltung und besticht durch seinen einwandfreien Zustand.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.065,56 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau.
Dillingen an der Donau ist eine malerische Stadt, die sich im Süden Deutschlands befindet und entlang des idyllischen Flusses Donau erstreckt. Sie liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Schwaben. Landschaftliche Schönheit, sanfte Hügel und grüne Auen entlang des Ufers der Donau prägen die Lage.
Die historische Altstadt ist geprägt von charmanten Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einem imposanten Schloss, das hoch über der Stadt thront und einst Sitz der Fürstbischöfe von Augsburg war.
Eine zentrale Rolle im Leben der Stadt spielt die Donau. Ihr Ufer bietet Raum für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage an diesem bedeutenden Fluss hat Dillingen im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum gemacht.
Insgesamt ist Dillingen an der Donau eine Stadt, die durch ihre malerische Lage, ihre reiche Geschichte und ihr lebendiges kulturelles Leben besticht. Sie ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (St.-Bonaventura-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagespflege Kindernest) sind es ungefähr 850 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dillingen (Donau) (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DZW8J7D8
